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SMH：十年前你应该在悉尼购买的房产类型是？ 悉尼的独立房子的中位价在过去十年几乎翻倍，因为人们对在这座城市居住的需求超过了可用土地的供应。 但公寓价格的涨幅大约是房屋涨幅的三分之一，这远远未能符合“房产每十年翻一番”的传统观念。 根据周二发布的最新Domain房价报告显示，截至2024年9月的十年间，悉尼的房价上涨了94.6%，中位价达到了165万澳元。 而十年前，悉尼的一套普通房子只需85万澳元。 悉尼的典型公寓十年前售价约为60.5万澳元，自那以后上涨了34.6%，中位价达到81.5万澳元。 Domain的首席研究与经济学家鲍威尔博士（Dr Nicola Powell）表示，悉尼的地理受限和城市扩张能力的不足推动了价格上涨。 她说，悉尼绝对是被土地锁死的，而这种土地受限的特性将导致土地溢价，从而推高房屋的价格。 再加上澳洲人对独立房子的偏好，这就为强劲的增长率奠定了基础。 过去十年包括了公寓建设的高峰期，随后银行对投资者贷款的收紧使得某些类型的公寓买家数量减少。 一旦疫情爆发，一些悉尼人希望找到更宽敞的独立房屋以便在家办公。 鲍威尔表示：“一般来说，房屋在长期内的增长率更高，因为地块的价值会上升，而房子本身会随着时间贬值。相比之下，公寓的价格增长率并不相同。” 她补充说，房产价格在十年内翻倍并非总是如此，而较低的公寓增长率使得首次购房者难以升级到更大的房子，但这也意味着入门级物业更具负担能力。 她表示，即使在公寓之中，投资型公寓的增长率也不一定能与具有遗产价值的公寓相提并论。 她说，这几乎就像重新开始，你买了第一套房子，你买了一间公寓。要跃升到一套房子的距离是如此之大。 这绝对是劣势。你无法将公寓的资本增长与今天的婴儿潮一代所获得的几十年的房产价格周期相比。 当价格下跌时，对于任何想进入房产阶梯的人来说都是好事，但我们需要看看我们正在如何创造和建造。 她呼吁开发更多多样化的可负担住房，如排屋或联排别墅。 PEXA首席经济学家托斯（Julie Toth）同意土地的价值比建筑物本身的价格增长更快。 她说，土地是固定的商品，它是有限的。随着对土地需求的增加，价格会上涨，因为我们无法凭空增加更多的土地。我们能做的是增加土地的密度。 她表示，在某些地点和时间段内，房产价值的确能在十年内翻倍，但这种情况并不一致。 悉尼的地理条件受到港口，海岸和山脉的限制，使得供应新住房比墨尔本等城市更困难。 她说，这导致现有住房面临更大的压力；在这一地区新增住宅更难。 另一方面，较低的资本增长意味着更好的住房负担能力。 她说，我们希望供给大幅增加，希望住房更具负担能力，而这实际上意味着价格涨幅放缓。 买方代理凯拉赫（Peter Kelaher）表示，许多买家更喜欢独立房屋，但如果他们希望留在特定的悉尼区域，他们可能会选择更实惠的公寓，而不是搬离家庭、朋友和便利设施。 他建议公寓买家选择一个不会再新建大量公寓的地区，以保护他们的资本增长前景。 他表示，他们应避免存在混凝土癌症问题的楼盘，并对新公寓的建筑质量保持谨慎。 他指出，受欢迎的特征包括阳台，开放式起居，内部洗衣房和街外停车位。 他说，对于一间价值高达二百万澳元的两居室公寓来说，合理的物业费可能在每季度800至1800澳元之间，买家应检查是否有即将到来的特别费用以及储备基金中的现金状况。 他说，如果你能进入那些不再建新公寓的区域，那是一个很好的选择，但问题是这些都是已经建成的区域，所以你要付出高价。    来源： https://www.smh.com.au/property/ ... 0241029-p5km5n.html ByElizabeth Redman October 30, 2024 — 5.00am |
