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SMH：“非常令人沮丧”：悉尼的房价中位数达到创纪录的165万澳元 悉尼独立房子的房价中位数已达到创纪录的165万澳元，但由于高利率和负担能力的压力，最新季度的增长速度显著放缓。 虽然悉尼的公寓中位价也创下新高（81.5万澳元），但该类型房产的增长速度加快，并超越了独立住宅。 专家表示，买家在寻找更实惠的选择。 根据周二发布的Domain房价报告，悉尼独立房子的房价中位数连续第七个季度上升，9月份季度上涨0.6%，约9000澳元，达到1654668澳元。 相比前一个季度，增长速度减半，标志着自2022年12月以来最疲软的表现。 北部海滩地区领涨，三个月内房价中位数上涨4.1%，达到266.5万澳元。 相比之下，悉尼的公寓中位价同期上涨了0.9%，约7000澳元，达到81.5258万澳元。 目前，公寓的中位价比2021年12月创下的上一个峰值高出6500澳元。 公寓的增长主要受城市中最实惠的地区带动。 悉尼外南区在9月季度公寓价格上涨12.5%，中位价达到58.75万澳元。 Domain研究和经济首席专家鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，尽管房价创下新高，但较高的利率正在影响市场上的买卖双方。 鲍威尔说，房价的增速显著放缓。本季度的增长速度是前一个季度的一半，这是自2022年12月以来的最差表现。公寓市场则恰恰相反，绝对是负担能力在起作用。 她表示，那些对利率敏感的买家不仅要忍受生活成本上升，还在等待利率下调的信号。 同时，更多的卖家挂牌出售，让买家有了更多的选择和谈判空间。 她说，“整体供应量达到自2019年3月以来的最高水平，同比上涨21%，比五年平均水平也高出21%。” 她表示，“买家在等待，他们有更多的选择，买家在利用这些选择作为谈判筹码。” 鲍威尔还指出，公寓价格的回升也受到买家追求负担能力的影响，同时投资者的活动也在增加，因为向投资者发放的贷款超过了十年平均水平。 AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）博士表示，较高的利率已经对悉尼的房价产生了实质性的影响。 他说，随着价格增长加快，较高的利率开始拖累市场。 部分房屋市场被挤压到了公寓。如果利率继续维持在高位，悉尼的房价很有可能会进入负增长区域。 挂牌上市出售数量的上升，不仅仅是春季上涨的反弹，看起来还有一些处于困境中的销售发生。 但他表示，许多在高利率环境下的买家得益于现有房屋积累的股本，疫情期间的储蓄缓冲或“父母银行”的支持，这些都帮助推高了房地产市场。 希望买房的托维尔因高利率和房价上涨的双重打击，几乎被市场拒之门外。 她说，对于我这种单收入的人来说，很难找到合适的房子。 大多数地方，即使是公寓或别墅都要价60万澳元。 58岁的政府工作人员托维尔说道，我的单一收入不符合这个预算。 托维尔已经在多个地区寻找了六个月，包括Windsor，Penrith和下蓝山（Lower Blue Mountains）。 她说，去看房时感到非常沮丧，我觉得‘哇，这对我来说简直太完美了’。但然后冷静下来想想，‘我就是没有资格获得这么大的贷款’”。 她的贷款经纪人贾雷特-道尔顿（Rebecca Jarrett-Dalton）表示，在高利率环境下，大多数买家在买房时都面临困难。 贾雷特-道尔顿表示，我们正在按当前利率上再加3%的缓冲进行测试，这大约是6%。 对于单身人士来说，这非常艰难，对于家庭或兼职妈妈来说也是一样的困难。负担能力确实是一个挑战。 她表示，尽管某些地区的选择变多了，但许多人推迟了购买决定，另一些人则采取了不同的策略。 一些人转向再投资。 我们看到有些人通过搬离悉尼来在其他地区买房，每个人都受到了影响。   来源： https://www.smh.com.au/property/ ... 0241024-p5kl0j.html Tawar Razaghi ByTawar Razaghi October 29, 2024 — 12.01am |
