房价继续攀升，许多靠平均工资生活的澳洲人根本无力负担。 总理阿尔巴尼斯购买Copacabana的四居室住宅也不例外，其价格从2017年的170万澳元上涨到2021年的465万澳元。 然而，阿尔巴尼斯承认，他领取公共部门工资近三十年，其“经济状况”比大多数澳洲人优越得多。 根据澳洲统计局的数据，衡量工资中位数随时间变化情况的工资价格指数在过去十年中上涨了24%至30%，具体取决于居住的地方。 与此同时，同一时期，根据所在地区的不同，一些房屋的中位价格增长了工资增长率的两到三倍。 SBS新闻关注了工资和房价增长之间的差距，专家解释了市场繁荣背后的原因。 工资和房价相比较的情况 Brendan Coates是格拉坦研究所的住房和经济安全主任。 他告诉SBS新闻，格拉坦研究所的分析表明，在过去20年中，房价上涨了四倍，是工资增长的两倍多。 在过去十年中，工资价格指数稳步增长，而通常波动较大的房价在上升过程中经历了高峰和低谷。 在维州，自2014年9月以来，工资上涨了27%，而墨尔本以外地区的房价中位数同期上涨了100%。 墨尔本的房地产繁荣发展较为缓慢，独立房价格上涨了61%，从50.5万澳元上涨到81.4万澳元，而单元房价格上涨了25%。 东海岸的工资趋势与此类似。过去十年，新州的工资上涨了26%，昆州的工资上涨了27%。然而，各乡镇地区或大都会的房价增长情况不尽相同。 在布里斯班，过去10年中，房价中位数从45.1万澳元飙升至885500澳元，涨幅高达96%，而该州其他地区的房价则上涨了60%。 在新州，房价上涨幅度与之类似，悉尼房价上涨了92%，该州其他地区上涨了99%。 西海岸的房价涨幅则没有那么大。 在珀斯，平均房价上涨了42%——从53万澳元涨到了75万澳元。西澳的房价涨幅低于同期24%的工资涨幅。 与此同时，在北领地，过去十年间，无论是单元房还是独立房，其房价的增长速度都低于该地区25%的工资增长率，甚至出现了贬值。 Fresh Economic Thinking网站的首席经济学家Cameron Murray强调，工资价格指数并不能反映所有形式的家庭收入，因为投资或福利金等收入来源并未包括在内。 然而，对于2023年8月年满15岁的1180万澳洲人来说，工资是主要收入来源，并且仍然是个人购买首套房能力的重要因素。 为什么房价上涨如此之快？ Proptrack高级经济学家Paul Ryan表示，在经历了长期的降息后，利率攀升导致经济进入高速增长期，这意味着澳洲人可以贷到更多的钱。 现金利率从2020年3月的0.25%的历史低点飙升至目前的4.35%水平。  Ryan补充道：“我们会看到这样的过程，在经济繁荣时期，房价会大幅上涨，从而鼓励大量住房建设，这反过来又限制了房价上涨。但当利率上升时，借贷能力和房价都会受到限制。” Coates指出，由于人口增长，住房供应不足，疫情以来人均需求增加，疫情后边境重新开放导致移民增加，这些因素都增加了住房需求，推高了房价。 Murray表示，海外利率也推动了类似的增长率，并且需要更长的时间才能扭转。  两大政党正在采取哪些措施来解决住房危机？ 住房危机迫使两大政党寻找解决供应不足问题的方案。 上周，反对党领袖达顿承诺拨款50亿澳元，通过基础设施拨款和贷款的方式加快建造50万套住房。 通过资助污水处理、供水和供电等基础设施帮助建造更多房屋，主要是在城市边缘的新开发区域。 工党反击了关于其未解决类似问题的批评，并指出其在2023年至2025年期间投入了15亿澳元的基础设施计划。 相比之下，其拨款主要集中在已建成城区的填充区域。 它还向各州提供了30亿澳元的奖励，用于在十年内建造120万套住房。 到目前为止，联邦政府已宣布了320亿澳元的住房计划，其中包括一项100亿澳元的社会和经济适用住房基金。 然而，其他措施，包括通过“帮助购买”计划帮助低收入澳洲人购买4万套住房的计划，却被参议院中的反对党和绿党成员阻止。 https://www.sbs.com.au/news/arti ... stralians/mxs9vjw6i |
