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最近剛買了一間房子當自住. 在考慮目前的自住房是要賣了還是轉投資房好. 假設在貸款還完的情況下 (沒有利息當 negative gearing). 我的理解是假設自住房2014年 100 萬買, 2024 年漲到 150 萬, 現在賣的話不用繳 CGT. 如果現在轉成投資房租出去並且 2034 年以 200 萬賣掉的話, CGT 的算法是 200 萬 (賣出價) - 100 萬 (買入價) = 100 萬 CGT, 因為持有超過一年, 有 50% discount, 再加上房子有一半時間是自住房再減 50%. 所以 25 萬的算入收入繳 CGT. 請問以上的理解對嗎? 如果以上的算法對的話, 那還不如 2024 年 150 萬賣了完全不用付稅, 再拿去投資 .... 想請問大家的看法, 先謝謝大家了. |
