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彭博社：悉尼没有足够的三睡房公寓供婴儿潮一代选择 澳洲的婴儿潮一代（Baby Boomers）在寻找downsize住房时，越来越多地提出同样的问题：三睡房公寓都去哪儿了？ 有资金的老年房主们想搬离空荡荡的卧室和需要高维护的花园，但他们发现可供选择的房源比预期的要少得多。 在悉尼，市场上两睡房公寓的数量几乎是三睡房的三倍，导致较大户型的价格上涨速度是较小户型的三倍，创下历史最高纪录。 其中一位downsize住房的房主是75岁的斯特里克兰德（Cheryle Strickland）和她的丈夫劳瑞（Laurie）。 这对夫妇在2023年7月以238万澳元的价格卖掉了他们位于悉尼East Ryde一个575平方米的安静胡同上的大房子，随即开始寻找三睡房公寓。 但他们很快意识到选择有限。 斯特里克兰德回忆起当时找房的经历，“我们有点紧张，我们看了高层公寓，我们本想找个别墅，但他们不再建新的别墅了。” 结果是，许多空巢老人要么留在大房子里，进一步压缩了本就供应不足的市场；要么与年轻家庭和专业人士竞争现代的三睡房公寓，这些公寓带有电梯，中央空调和美丽景观，使得价格在全球最难负担的市场之一中被进一步推高。 这也给面临选民压力的政客们带来了更多的压力，因为选民们对住房供应不足，房价高昂和无家可归问题感到不满，澳洲正在经历一场百年一遇的住房危机。 专家和经济学家认为，解决问题的一部分是清除阻碍高密度住宅建设的监管障碍，这是澳洲人敏感的话题，并建造针对婴儿潮一代市场的住房。 Ray White房地产集团首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）说，“显然我们有住房短缺问题，但我们还有一个效率问题，很多年长的澳洲人住在非常大的房子里”。她引用了2021年人口普查数据显示，澳洲有1300万间空闲睡房。 “我们无法让很多老年澳洲人搬出他们的房子，因为没有合适的地方让他们搬到更小的住房。” 住房已经成为选民心中最重要的生活成本问题，超越了食品杂货和能源账单，成为明年大选前的焦点问题。据《澳洲人报》的Newspoll调查显示，执政的工党的初选支持率已跌至自2022年大选以来的最低水平。 澳洲住房与城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute）的研究表明，年长的澳洲人更有可能拥有一个或多个额外睡房，而55岁及以上的大多数老年房主并不会缩小住房规模。 该机构总监弗瑟灵汉姆（Michael Fotheringham）指出，主要问题在于老年人拥有多余的空间，而有孩子的家庭却在为找合适的住房而挣扎。 传统上，澳洲人更喜欢住在独立的房子里，而公寓通常受到租户，年轻夫妇或投资者的欢迎。 开发商倾向于在项目中建造一睡房和两睡房公寓，因为它们更容易出售，这导致了寻找单层，低维护且宽敞住宅的退休人士的需求缺口。 在新冠疫情期间，悉尼三睡房公寓的中位价超过了一百万澳元，在截至2021年11月的12个月中，年增长率达到了18.2%，远超两睡房或以下公寓的增长率。咨询公司CoreLogic的数据表明，三睡房及以上公寓的中位售价在五年内增长了27%，而两睡房的增长仅为10%，使得更宽敞住房的溢价“处于历史极端水平”。 这种情况还因供应有限而加剧，2021年人口普查数据显示，两睡房公寓占大悉尼地区公寓供应的60%，而三睡房及以上的公寓不到16%。 McGrath Hunters Hill房地产中介穆莱（Benjamin Mulae）表示，downsize住房的购房者越来越多地需要降低他们的期望。 穆莱说道，我们没有建造足够的合适住房。我们有一个老龄化人口，而且对合适房产的需求在不断增加。 最终，斯特里克兰德夫妇以150万澳元买下了一套两睡房公寓。他们仍然认为缩小住房规模是正确的决定，现在他们期待着去美国和日本旅行。 斯特里克兰德说，在你能够出售的时候出售是最好的选择，去享受生活吧。现在如果我们中有一个人出了什么事，天佑我们，我们住在一个小地方，管理起来更方便。如果劳瑞先我而去，我也不用再为花园操心了。  来源： https://www.bloomberg.com/news/a ... ?srnd=homepage-asia By Swati Pandey October 2, 2024 at 7:00 PM UTC |
