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今年5月初签的新房，之前的自住房5月底打广告出租，6月1号和租客签的合同，租客6月28号搬进去。新买的房子6月初settle的，我们大概6月中搬进新买的房子里面，现在做上个财年的投资房退税，有几个疑问想咨询下。 1.由于上个财年实际只租出去2天，我算出折旧的每年deduction金额后，上个财年的折旧金额是按一整年算还是一整年的2天还是从签合同那天到6月30号的天数？ 2.我给房屋保险付了从24年6月28号到25年6月27号一年的，我保险的花销可以上个财年一分钱不报，全部留着fy25再报吗？ 3.我买自住房的时候，把那套投资房做了转贷，银行有收settlement fee和land titles charge 2笔费用，这2笔费用属于loan establishment expense吗？如果不是，这2笔费用该怎么抵扣？ 4.上个财年我实际只租出去2天，但是我收到了14天的租金，我可以把这14天租金全报在上个财年吗？ 5.由于我6月1号就和租客签约了，银行的贷款利息，可以申报整个6月投资房产生的利息吗？还是只能申报新房settle到6月30号投资房产生的利息？ 请大家帮我解答下，或者有付费退税会计愿意解答，请报价。 |
