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SMH：现在在悉尼买房，你需要赚多少钱才能供得起？ 单靠收入买独立房子或公寓对潜在购房者来说变得越来越困难，飙升的房价已经让澳洲梦变得越来越遥不可及。 根据Canstar的最新模型显示，悉尼居民在几乎任何一个城区买房都需要六位数的收入。 在悉尼东区，一对夫妇需要每人年薪达到30.8万澳元，才能负担一套价值370万澳元的房子的还款，这是根据Domain的数据得出的今年6月该地区的房屋中位价。 在悉尼北部和Hornsby地区，夫妻双方每人的年薪需要达到23.8万澳元，才能负担一套价值292万澳元的房屋还款。 在北部海滩地区，夫妇双方每年需要各赚20.6万澳元，才能负担257万澳元的房屋中位价。 在悉尼的另外七个地区，夫妻双方也需要每人年薪远超十万澳元，才能买得起中位价的房子。 这些计算假设了6.28%的平均浮动利率，贷款期限为30年，首付为20%。 单身购房者选择有限，他们只有在收入接近最新澳洲统计局数据显示的全国平均收入10万澳元的情况下，才能负担悉尼西南区或外西南区中位价的公寓。 Canstar的数据分析主管廷德尔（Sally Tindall）表示，这些数字惊人。 她说，“那些还没有踏上房产阶梯的人，眼看着他们的梦想变得越来越遥远”。 廷德尔说，没有房产增值作为后盾的买家，很难仅凭20%的首付就买得起优质地区的房子。 她补充道，“已经通过买卖房产获利的人，几乎是唯一有机会考虑住在像东区这样的地区的人”。 廷德尔表示，买家为了实现购房梦，正在想方设法提高贷款能力，比如搬到不同的州或要求加薪。 一些买家得到了家庭的帮助，比如现金赠与，遗产或父母提供担保，这样买家可以避免支付贷款人保险费。 还有一些人尝试“租住投资”（rentvesting）的方式，即在他们想居住的城区租房，而在其它地方购买投资房产。 廷德尔提醒购房者，不要在没有深思熟虑的情况下，通过兼职工作来偿还贷款。 她说，“你不希望在终于住进梦想中的房子后，几年后发现自己根本负担不起”。 “不要以为贷款办下来后就能辞职，因为你还得继续偿还房贷。” “不能依赖利率下调。要谨慎对待你所承诺的贷款条件和期限。” 墨尔本大学经济学高级讲师乌伦（Lawrence Uren）认为，即使换职业，也不一定能大幅提高购房者的机会。 他说，“我认为更有可能的是，购房者会推迟购买第一套房，或者减少其他开支”。 乌伦表示，一些澳洲人将完全被排除在房产市场之外。 他说，“澳洲一直有一个活跃的租赁市场，且这个市场的规模在扩大。对于一些人来说，可能只能买公寓或联排房子，而不是带大后院的独立房屋。” 拉希达·洛（Rashida Lowe）和她的丈夫阿贝尔·霍金斯（Abel Hawkins）在7月卖掉了他们位于内西区莱卡特（Leichhardt）的三居室联排别墅，升级到上北Thornleigh一套带泳池和后院的五居室住宅。 洛和霍金斯与他们的三岁双胞胎一起生活。洛在领导力发展领域工作，霍金斯则从事金融服务。 洛在20多岁时先与哥哥一起买了一个单元房，随后她与霍金斯一起买了一套公寓，再升级到联排别墅。 他们曾考虑留在内西区，但最终选择了上北岸。 洛说，“我们考虑过扩建或增加一个卫生间，但由于地块太小，这不现实”。 “预算范围内的房子基本都是需要重建的，或者是陈旧装修的。我们现在拥有的是一个现代化的五居室，且位于平坦的土地上。” 这对夫妇的卖房代理中介Montano Group的卡尼扎罗（John Cannizzaro）说，去年他为另一对年轻夫妇卖掉了一处200平方米的内西区房产，后者随后搬到了上北岸的一处1200平方米的房子。 卡尼扎罗说，“随着家庭的成长，他们自然会被更大面积的房屋吸引，迁移到城区之外”。 “不过，也有一些人可以负担得起内西区价格约二百万澳元的三居室。”  来源： https://www.smh.com.au/property/ ... 0240918-p5kbmu.html By Kristy Johnson September 22, 2024 — 5.00am |
