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SMH：悉尼市中心十公里范围内，最便宜的购房区在哪儿？ 房屋买家会发现，悉尼市中心十公里范围内最便宜的房价集中在一些南部和内西区。 但他们可能难以找到价格低于全市中位数约166万澳元的独立房子了。 根据Domain的数据，距离市中心8.5公里的Campsie是最便宜的，独立房子的中位数价格为152万澳元，同比上涨了9.7%。 其次是距离市中心9.7公里的Bexley，独立房子的中位数价格为155万澳元，同比上涨24%。 接着是Tempe（160万澳元），Arncliffe（171万澳元）和Botany（1,736,500澳元）。 最便宜的公寓房在Campsie，中位数价格为63万澳元，其次是Croydon Park（645,500澳元）和Enfield（65万澳元）。 社会分析师和人口统计学家Mark McCrindle表示，虽然价格仍然很高，但在这些内城区郊区购房仍有其好处。 他说，“新冠疫情后，人们曾愿意考虑外郊地区，但在过去六个月里，人们越来越关注市中心，因为它们代表着城市的未来，它们是我们城市的皇冠上的明珠。” 是的，这些距离市中心十公里以内的郊区仍然很贵，但这正是因为它们靠近市中心。 然而，相对于你能获得的东西，在这些地方购房仍有一些好处。 McCrindle指出，公共交通和基础设施的持续投资，加上重返办公室工作，正在使这些内城区的地区变得更加受欢迎。 他说，“在过去十年里，我们的市中心已转变为一个更具生活方式的中央区，举办各类活动，持续投资于艺术和咖啡文化”。 McCrindle表示，房价的可负担性正在驱使买家选择不同类型的房产。 他说，“我们从带办公室的独立住宅转向排屋、联排别墅，甚至带有老人房的排屋”。 当可负担性成为重点时，这些内城区区域为你提供了不错的选择。 通过合理的设计，人们可以从房屋中获得更多的效率，实现多代同堂的居住方式。 Domain的首席研究和经济学家Nicola Powell博士表示，由于高房价，买家不得不做出妥协，并在不同的社区之间跳跃。 她说，由于生活成本危机、高现金利率和高服务能力缓冲，导致借贷能力下降，买家需要妥协，无论是首次购房还是换大房。 我们谈论的是平均150万澳元，这仍然是一个相当高的数字。 买家买不起某个特定郊区的房子，所以他们就去邻近的郊区。 你会看到，由于房价上涨，人们被迫离开某些郊区，这就导致了‘士绅化’现象。 Powell表示，虽然Campsie是市中心10公里范围内房屋和单元房最实惠的郊区，但该郊区内的房屋价格低于悉尼整体中位数166万2448澳元的并不多。 她说，这确实显示了对多样化住房的强烈需求。一些更实惠的内城区郊区有更多的排屋，这增加了房价的可负担性”。 如果我们看到更多的排屋，这将有助于抑制中位数价格。 Powell还表示，距离市中心1.8公里的Newtown，中位房价为177万7500澳元，仍然很贵，但比悉尼其它一些受欢迎的内城区便宜，是高效利用土地的一个好例子。 这是那些每平方米价格非常高（13,390澳元）的城区之一，这有助于维持整体中位数价格。 Melissa Yee和她的丈夫Ryan Champley与他们两岁的儿子William一起，将他们在Bexley的四居室房屋挂牌出售，希望在同一郊区内缩小居住面积。 Champley表示，他们最初考虑的是位于市中心西南7公里的Marrickville，但最终选择了Bexley，因为这是下一个可以选择的郊区。 他说，Marrickville的房价很高。 我们考虑了距离市中心25到30分钟车程的郊区。 你可以选择北边的Manly和西边的Strathfield，那里的房子大约在300万澳元左右，所以我们觉得Bexley被低估了。 他们还考虑了距离市中心17公里的Mortdale，但更喜欢Bexley靠近市中心，学校和基础设施的地理位置。 他们的中介Adrian William Real Estate的Adrian Tsavalas表示，来自内西区的购房者对Bexley的兴趣正在增加。 中介Adrian Tsavalas说，我们的大多数客户是从内西区换大房子的，他们认为Bexley是一个非常适合居住的地方。 这里有更多特色住宅，靠近机场和海滩，还有很好的交通选择。      来源： https://www.smh.com.au/property/ ... 0240910-p5k9du.html By Kristy Johnson September 14, 2024 — 5.00am |
