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SMH：悉尼正在逐渐“曼哈顿化” 悉尼的城市天际线正在变成一个迷你版的曼哈顿，因为豪华住宅大楼正在拔地而起，取代日益陷入困境的办公摩天大楼。 这些住宅大楼被视为“新的潮流”，开发商，高净值投资者和大型基金纷纷押注这一领域将带来显著的回报。 虽然规模不及纽约，但这些新大楼将为悉尼的天际线增添特色，使城市和港口周围更加繁忙。 这种趋势被称为悉尼的“曼哈顿化”。 墨尔本也紧随其后，在受困的Docklands区提供了新的居住空间。 Lendlease和Cbus正在悉尼引领这一潮流，最新的项目包括Alfred街的One Circular Quay，Barangaroo的One Sydney Harbour，以及位于新Westfield Sydney奢华零售区的111 Castlereagh Street。 Lendlease首席执行官隆巴多（Tony Lombardo）在集团年度财报中表示，企业计划扩展其豪华住宅组合，已经在悉尼和墨尔本拥有一些最受欢迎的地块。 作为其澳洲本土业务战略的一部分，集团将注资于所谓的“城市生活资产”。 他表示，公司有大约四百亿澳元的机会项目在管道中。 他补充说，除了城市项目外，Lendlease还在悉尼东郊与三菱地产亚洲（Mitsubishi Estate Asia）合作开发了1 Darling Point Road项目。 “这进一步强化了我们在豪华住宅方面的优势。我相信，我们是市场的领导者，尤其是在Barangaroo的One Sydney Harbour开发项目中，这已经成为定义豪华产品的标杆，现在我们又推出了One Circular Quay，这是我们与三菱地产亚洲的第六次合作，”隆巴多说。 “我的团队非常专注于这一领域。这是我们拥有显著竞争优势的领域，我们建立了优质产品的品牌和声誉，我认为我们是这一领域的可信品牌，因此我们预计集团将真正专注于住宅。” 虽然生活成本对大多数人来说仍然紧张，但根据莱坊（Knight Frank）最新的研究显示，全球增长放缓之际，澳洲四个城市的豪华住宅价格在过去一年中仍保持正增长。 莱坊的2024年第二季度全球主要城市指数（PGCI）追踪了全球44个城市的主要住宅价格走势，显示年增长率从第一季度的4.1%放缓至第二季度的2.6%。 报告显示，珀斯，悉尼，布里斯班和墨尔本的豪华住宅价格在过去12个月内录得正增长。 珀斯增长最强劲，为3.7%，其次是悉尼3.1%、布里斯班2.4%和墨尔本0.8%。 莱坊在澳洲的合作伙伴McGrath副总监罗斯（Adam Ross）表示，悉尼的高端市场表现良好，尤其是价值超过一千万澳元的超级高端市场。 “悉尼市场的超级高端板块在2024年持续增长，因为我们面临着供应不足和健康需求的双重挑战，”罗斯说。 在2023年，有超过310笔交易记录超过一千万澳元。 到2024年为止，我们已经完成了超过150笔交易，距离年终还有四分之三的时间。 罗斯表示，历史上，每年年终都会出现销售高峰，但由于供应短缺，今年的销售量可能不会接近去年的水平。 这是我们拥有显著竞争优势的一个领域。 Cbus即将开放其耗资10亿澳元的111 Castlereagh Street项目，这是一座22层高的大楼，提供一居室，两居室，三居室和四居室的豪华住宅和顶层公寓，可根据每位住户的需求进行定制。 这些顶层公寓拥有独特的色彩搭配，采用天然石材地板和雕塑般的黄铜连接件，营造出高端生活氛围。 Cbus Property首席执行官波佐（Adrian Pozzo）说，“仅供住户使用的私人屋顶绿洲设有私人游泳池、带户外瑜伽设施的健身房、平台花园和宽敞的环绕式露台”。 在Lendlease的One Sydney Harbour项目中，Residences One有72层，315套公寓；Residences Two有68层，322套公寓；Waterman’s Residences有30层，162套市场上的公寓。 One Sydney Harbour已售出超过90%，而One Circular Quay的58层158套公寓也已售出超过80%。 在墨尔本，位于Collins Wharf的Regatta项目中，28层的Ancora项目已售出80%以上，29层的Regatta大厦和317套住宅也是如此。墨尔本东区塔楼已经100%售出。 隆巴多说，我们看到许多婴儿潮一代正在寻找缩小居住面积的机会，他们希望找到可信赖的交付合作伙伴购买房产。 此外，在出租住宅的多家庭建造领域，我们在澳洲看到非常低的空置率。这是我们关注的一个领域。 我们看到，随着政府在维州，新州等地推出地铁站开发计划，未来在此类填充式开发中有很大的机会，所以我们的团队非常专注于此。     来源： https://www.smh.com.au/business/ ... 0240827-p5k5t5.html By Carolyn Cummins August 30, 2024 — 3.55pm |
