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大家好，我是一个新手 Airbnb 房东，最近在计算我的 ROI 时遇到了一些问题，希望能得到大家的帮助。 我最近买了一套价值 780,000 澳币的公寓，支付了 150,000 澳币的首付款，剩下的部分通过银行贷款。 以下是我的财务情况： • Airbnb 每月净利润： $4,000 • 水电和网络费用： 每年 $5,000 • 房贷还款： 每月 $3,200 • 物业费： 每月 $500 美元 我自己尝试计算 ROI 和现金回报率，但结果却是负数。我不确定是不是我哪里算错了，还是遗漏了什么重要的因素。希望大家能给我一些建议或指导，教我如何正确计算这些数据。 非常感谢！ 2024.8.26更新 我的利润是 Airbnb总收入-水电网费用-维护费-清洁费-客人协助费=利润。 利润淡季是4000/ 旺季6000。说实话，这个房子还只能是中产来住，一天最低150刀，就是750人民币，还是比较贵的。高的时候有300。能翻倍。 我买这个房子最初的目的是自住，位置好但是里面比较老，15年的公寓了。现在因工作原因离开被迫做airbnb，我觉得 只要收支平衡，不需要我往里面填钱，我就很满意了。 |
