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之前没研究过淡季旺季，这次租客提前搬走后，就约了家中介把房子挂牌出售。中介只顾揽活，也不跟我细说市场情况。结果6月初上市，本来在我们这个区算稀缺的房型，但老赶上天气不好，自开放以来，看的人廖廖。后来我查看了房产数据，市场也着实冷清。我知道旺季的时候大家都争先恐后，淡季就会各种观望嫌弃。 因为第一次卖房，没有经验，当时中介问我底价，我就傻乎乎地把最低价格说给他，因为我看到同一栋楼的另一套房产，同样时间同样价格买进的，去年底卖出的利润率是18%，我就以那套为参考金额，报了我的最低价格。我想中介应该要会把价格抬上去。然后前几天，我问中介是怎么跟客户说我的价格的，中介说他们就把上次那套18%利润的房产价格算给客户看。我一听，也无语了，我说那是最低价格，怎么能从最低价格谈。中介说，现在还没有客户真正感兴趣。但我对中介的这个价格策略感到不满意。中介问我，那我现在最低价位多少，我说起码20-21%吧，这么半年过去了，总要增加个2-3%吧。 眼看一个月open day快走完了，有点后悔在淡季把房子拿出来卖。我看了下，一般10月份-圣诞节是房产旺季，我想着这次卖不掉的话，要么把房子收回来放段时间，到10月份再出售。中介说如果收回的话，staging的家具就要收了，而且广告费到时都要重新付。所以我想，要么让广告改成by appointment，这样就不用一直open了，到了10月份再重新open day，这样广告，staging都不用重新来一遍。大家觉得这样怎么样？ |
