|
看到有几个帖子在讨论。是不是需要回中国买房？ 1、目前中国的有大量的烂尾楼，大家到234线城市，去看周边的房子，基本上都是烂尾的，这个概念可以给大家描述一下：就是围绕一个二三四线城市周边，宽度大约10公里左右，很多新房子，绝大多数都是烂尾的，所以那么大家可以看是不是需要回去当一个接盘侠。北京周边也有一些楼盘，但是相对来说烂尾的还少一点。为了推动大家买房，北京已经有放开了五环以外的的倾向。其实购房政策就像挤牙膏一样一点一点的出来，但是政策的目的是让北京的房子不过多的降低房价。而不是推高房价。 2、中国的房贷利率虽然在从高处下降。最高的时候6个点，现在已经降到了4个点左右。预计还将会有降低贷款利率的新闻。显然是为了刺激房价不在下降。但实际上北京核心地区的房子，房价相比2018 、2019年相比，已经降了20~30%。目前降价的趋势还没有得到缓解。234线城市。基本上没有什么救市的政策可以出台了。如果再出台，无非还是降低首付，降低利率或者直接奖励政策等。但是二三四线城市，生活水平，城市的人口，收入都在下降。所以百姓没有钱卖房子。该买房子的已经买了，买不起房子的更买不起房子。 3、在中国租售比和澳大利亚没有办法比。原来炒房子或持有房产，两套三套甚至四五套的，主要是赌房子会不断的涨价。但是现在明显看出来，房子是不可能再像前10年或20年那样去翻番的涨价。炒房子的和持有多套房子的可能会选择出售，而不是继续出租。因为即使出售房子会有一些损失，但是把出售的钱存到银行也比出租房子的收入更高。 4、随着外资的撤离和“西方的卡脖子”。中国大陆的经济滞胀，通过印钞票又会造成物价通货膨胀。但是，必须品涨价必然导致房子降价。 5、现在澳大利亚的存贷款利率较高。存款利率高，是为了防止通货膨胀，继续恶化。而贷款利率高，实际上也是在打压房价。所以澳大利亚的政府是一套组合拳，既要防止通货膨胀，又要防止房价继续升高。降低所谓房子的泡沫经济影响。 显然不能到大陆买房子，因为它已经失去了金融的价值，不再会有大幅度涨价的。而持有房产出租收益不如银行存款。所以有钱存银行。那么存大陆的银行还是澳大利亚，就要看利率高低。都要看安全和流通情况。看从大陆挪到澳大利亚，或者从澳大利亚挪到中国大陆哪一种更方便。 结论是现在应当做的是把大陆的房产变现，想办法挪到澳大利亚存起来获取高额利息。 |
