| 首先，现在悉尼普通西北中产区价格已经超2M，地价在1.3左右。另假设自住已经占用一部分贷款额度。先假设还能贷款90W。那么LVR在50%以下，利息6.1%。目前2M的房子在西北能租900-950每周，去掉各类成本，地税等，净租金收益在2%以下。假设之后10年房价10年翻倍，年涨幅在7-8%.那么算上负扣税啥的，10年后卖掉税后收益约为每年8.5-9%。并没有2010-2020年这10年可以赚的多了。就我观察，2015年之后买的，到明年2025年，绝大多数房子也很难翻倍，何况现在的市场价还是溢价严重。税后8-9%并没有多惊艳。10年长期股市指数投资啥都不干也能达到这个收益。那么在LVR上不去的情况下大量资金压在房地产并不是一个优化的投资方式了。欢迎指出所用数据假设方面的问题。主要是在年增幅7-8%的假设，和利息目前6.1%，也许5年后能降到4.5%吧。再回去2020年那种3%难了。 |
