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澳大利亚房价连续第五个月创历史新高 3月份，全国房价连续第五个月创下历史新高，因为经济复苏和人口膨胀预示着未来将进一步上涨。 数据集团 CoreLogic 编制的房屋价值指数显示，上个月房价上涨 0.6%，与 2 月份的涨幅持平。 房价中位数为 772,730 元，较 2023 年 1 月的最低点反弹略多于十分之一。 PropTrack 运行的单独指数也产生了类似的结果。 3月份全国房价上涨0.34%，同比上涨6.79%，也再创新高。 CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示：“面对极高的利率、高生活成本压力、承受能力挑战和极低的[消费者]情绪，需求一直相当有弹性。” 他说，从某些指标来看，人口以 20 世纪 50 年代以来最快的速度增长，而且新住房审批量下降，“供需之间存在不平衡，而且看起来不会很快得到解决”。 Core Logic 表示，在各州首府中，除墨尔本外，第三季度所有城市的房价均出现上涨。 悉尼仍然是最昂贵的城市，而珀斯、阿德莱德和布里斯班在去年急剧上涨后均创下历史新高。 自 2022 年 5 月以来，储备银行 13 次加息，导致抵押贷款付款飙升，特别是对于在疫情期间现金利率触及 0.1% 历史低点时申请贷款的家庭而言。 不过，到目前为止，抵押贷款拖欠率仅小幅上升，仍低于新冠疫情爆发前的水平。 如果失业率保持在半个世纪低点附近并且利率在今年晚些时候开始回落，那么房价上涨的速度看起来至少会与目前的速度一样快。 例如，与 2023 年 3 月季度的低迷水平相比，销量增长了 9.5%。CoreLogic 表示，每年这个时候的营业额比过去十年的平均水平高出约 3.7%。 不过，负担能力紧张的迹象之一是需求转向更便宜的市场。 1 月至 3 月期间，最低四分之一的房屋价格上涨了 3.1%，而市场上最昂贵的 25% 房屋的价格上涨了 0.7%。 价格较高的房屋往往会先升值，然后走出低谷。 不过，Lawless 表示，自第二季度以来，下四分位的增长速度一直快于该行业的高端。 “鉴于生活成本压力大和利率上升，[贷款]的适用性评估变得越来越困难，”他说。 “如果你的家庭收入处于中等水平，那么在这种市场上购买中等价格的住宅是相当困难的。” 劳利斯表示，这种对低成本住房价格上涨的倾向也可能反映出一些租房者迫切希望保护自己免受“租金持续上涨”和美国许多地区低空置率的影响。 “我们看到市场上首次购房者的比例过高，”他说。 “它们约占自住业主需求的 28%，而长期平均水平约为 24%。” CoreLogic 的全国租金指数在三月份季度上涨了 2.8%，是近两年来的最快增速。 第三季度单位租金上涨 2.9%，略高于独立屋租金 2.7% 的涨幅。 总租金收益率也在上升，这一前景可能会吸引更多投资者重返房地产市场。 以墨尔本为例，根据 CoreLogic 的数据，3 月份墨尔本的平均租金收益率（房产的年化租金除以其价值）达到 3.57%，是该市自 2015 年 3 月以来的最高水平。 不过，房地产行业也并非没有阻力。 劳利斯表示，如果失业率上升速度快于经济学家目前的预期，负担能力问题仍然是一个拖累，问题可能会变得更加严重。 如果澳大利亚央行看到消费重新点燃，也将不太愿意降息，因为随着资产增值，房主会感觉更富有。 “监管机构最不想看到的就是房价再次上涨，”劳利斯说。 “如果房价开始大幅上涨，看看政策反应会是什么，这将是一件很有趣的事情，因为可以拉动的杠杆很少。” |
