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现有VIC自住房一套，贷款一直都用的redraw，曾一度还完本金，所以改投资房的话利息没法抵税。 房子的位置在华人区，土地600很方正很平坦，周边Coles/WWS/华超都是走路的距离，虽然够住吧但是户型311面积还是有点小，附近也没有足够好的学区，最近也在琢磨要不要改善下居住条件，说出来我的想法大家给点建议？目前能想到的只有以下三种： 1. 卖掉目前的自住，再加贷款换一套土地和户型面积更大的二手房； Pro: 因为有自住房的回笼资金，不需要贷太多的钱就有足够的预算；而且这个预算只要不买新房子选择的区域已经很广，很多学区房可以考虑； 2. 留着自住但是出租，贷款再搞一套好点的422的投资房但是当自住; Pro：保留一定的灵活性，自住房可以一直留着或者等房价回升再出售； Con：首先在不动自住房纯使用存款的预算下，户型和地理位置不会有option1来的好，只能选择位置一般的学区房或者很旧的房子，只能算是一个小升级；其次，贷款一百大几的利息压力比option1要大不少（但是一旦把自住房卖掉，又基本没多少贷款了）；每年又要交不少Land tax； 3. 留着自住，贷款再搞一套普通的422纯粹做出租用； Pro：资金压力大概和option1差不多；但是如果不是学区房，房子也不会太差； Con：没有改善自住；每年要交Land tax；和学区房无关； 另外一个纠结点是，因为每换一次房子，佣金+印花税得浪费十多万，所以我倾向于一步到位，搞个学区房。但问题是到现在连另一半都还没有，以后学区范围一变可能资产还要减值。。 |
