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刚从国内回来，简单地比较一下中国的物业和澳洲的strata——中国的物业，住户是上帝。澳洲的strata，住户是孙子。 中国的物业，一般都是由开发商管理，说是一门赚钱的生意也可以，因为高层住户一栋32层，若干栋组成一个小区，每家只需要出2-3000的物业费，就是一年几百万的物业费，在中国可以干很多事儿了。但是他们真的也对得起收的物业费，有24小时保安登记出入车辆，有天天打扫的清洁工，有随时待命的维修工，有按时收垃圾的，有专门接待业主的服务台，你只要按时交了物业费，这一年就享受上帝的待遇，什么都不用操心，可就是这几千的物业，还有一些刁民不愿意交的，比如一层的就不愿意交电梯费。 澳洲的Strata，就是另外一回事了，他们大多就是一些“收钱”公司，收了基本的strata，起码也要好几千澳元一年，但是什么都不干，别说24小时保安了，连清扫都找不到人，此外还要挖空心思地想法鼓捣出一些维修项目，再向每家收一两万，然后收tradie的回扣，业主交strata就是养着他们白发工资的。 所以，这种跟开发商脱钩，由strata管理所谓的维修，就是一个无底的黑洞，因为每次都从市场上quote最贵的Tradie。国内的开发商一般会管维修很多年，而且有实力的开发商，维修的成本很低，几乎不用业主去摊钱。 所以澳洲的公寓一般只适合投资，业主的损失，都有负扣税顶着，自住去住公寓，交了strata还要糟心，面对黑心肠的strata manager，衣冠楚楚像个人样，你是从条文上驳不倒他，嘴皮也没有他溜，他整个的工作，就是为了从你这里弄钱，专业弄钱的，你能干得过人家？只能干掏钱受气，说是孙子也不为过。 |
