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有了解堪培拉投资房行情的吗？ 这套公寓最初是作为首套自住房购入的，首付较低，当时全新，迄今三年房龄，但周边设施相对荒凉，去town center等市中心区需要开车十七八分钟或者公交25-30分钟。 当时住着就觉得房子挺好，可是去哪都太远，地处荒凉，虽然可以开车去，公交也直达，但是我个人还是觉得操心（也许心大的朋友觉得无所谓吧，欢迎分享感受）。 现在又买了靠近市中心和工作地点的房子，考虑对这套房子出租或者出售。 出租的优点是： 1，租金能cover房贷+strata，等于别人帮忙还贷，能搞点负扣税。 2，能继续拥有这套质量和风景都不错的小公寓，也许多年后会增值（也许不会增值），小公寓附近在搞建设，据说未来有大town center。 3，不用卖房折腾，没准老年了还可以翻新一下住进来。 出租的缺点是： 1，租金不能cover到rate、land tax、水费和给中介的管理费，虽然可以做负扣税，最后乐观算下来每年倒贴1000多澳元。 2，严重占有现金流，每年的收租只是听个钱响，没有任何实际收入。会影响当下生活品质。 3， 遇到奇葩租客可能不爱惜房屋，或者天天报修。 4，一旦出租了，以后万一再出售会需要支付capital gain tax约30%。 出售的优点是： 1，马上回笼资金，而且不用交capital gain tax，可以把钱放银行收利息或者offset到自住房里（两套贷款都不少）。 2，不用再操心投资房。楼主自觉精力没那么旺盛，不能生龙活虎地去管投资房太多。 出售的缺点是： 1，失去那套自己第一次买的小房子，也与以后可能的增值无缘。这套小公寓建筑质量不错，属于低密度住宅，物业费在堪培拉算中等。 2，以后老年了想住进去小公寓可能还得再花钱买一次。 3，目前利率比较高，当下出售的话未必很容易卖出理想价格，就算未来降息可能也要等一段时间。 楼主本身纠结人格，一会儿觉得生活精打细算不洒脱，一辈子就为供养两套房，年老体衰没力气享受人生时手握两套房真的值得吗？ 一会儿又觉得舍不得那套自己第一次购买、带着感伤小情绪的房屋，也觉得以后公寓周边设施完善、建成大town center后会不会居住感会不一样？ 但求有经验的高人分享一下。在此谢过。 |
