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SNH：现在悉尼人要储蓄多少首期，才够钱买房子了？ 悉尼典型家庭的买房子的首付金额已跃升至近16万澳元，并且在房地产价格反弹、利率上升和贷款限制更加严格的背景下，有望超过之前的记录。 根据物业交易平台PEXA的数据分析，上个季度悉尼购房者的中位数首付为15.8万澳元，比2022年3月的前一次高峰低约4300澳元。 PEXA的买家首付报告显示，在一些富裕的邮政编码区，中位数首付已攀升至此数额的四倍以上，上一财年在如Avalon Beach，Bronte，Woollahra等郊区，平均首付比价值比率超过30%。 在相对更实惠的郊区，如Mona Vale，Forestville，Glenhaven，购房者的平均首付也超过了30%。 这项分析排除了现金购买。 PEXA之前的数据显示，去年新州超过20%的房子购买是全款购买，不需要贷款。 相比之下，在该市一些最实惠的郊区，购房者购买时的平均首付较为适中，如Rooty Hill的13.8%，Mount Druitt的14.6%，和St Marys的14.8%。 他们的中位首付金额均低于8万澳元。 PEXA研究负责人迈克·吉尔（Mike Gill ）表示，拥有资产净值的现有房主，受到利率上升的影响小于首次购房者，后者通常需要更加努力才能进入市场。 在更昂贵的地区的许多买家，是之前已在房地产梯队上的后续买家，他们已经能够将之前的收益投入到首付中。 全州来看，平均买房的首付随着房产价格的上升而增加，从价值不到50万澳元的物业的16.2%增至价值超过200万澳元的物业的30.2%。 总体而言，新州购房者上一财年的平均首付为20.4%，随着贷款人收紧信贷标准并随着利率上升增加所需首付，同比上升1个百分点。 全州的中位首付达到了119,969澳元，这对于中等收入家庭来说，需要超过七年的时间来储蓄。 情况自那时以来已经恶化，因为新州的中位首付在9月季度达到了创纪录的134,674澳元。 吉尔表示，现实情况是，购房者需要从其它地方筹集资金，要么是之前的资产出售，或者是家庭支持，或者是政府援助来购买。 那些没有这些的人，会发现他们买房的挑战性很大，可能会变得更糟。 购房中位首付增加了，并且显著增加了，所以当他们在储蓄时，房子正在变得离开他们更加遥不可及。 西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，最敏感于利率上升的低收入购房者已被挤出市场，买家活动由高收入或拥有更高资产净值的人驱动。 然而，他指出，新冠大流行早期家庭储蓄的增加，也可能是导致首付增加的原因之一。 Matthew Hassan表示，另一种可能性是，由于一系列因素，进入市场的人收入更高，加上新冠大流行期间节省下来的储蓄，购房者的首付更为可观。 他说，展望未来，这提出了一个问题，即如果没有这些新冠大流行储蓄的买家必须满足一个需要更高首付的市场，这可能有多可持续。 购房首付额的增加，和储蓄所需时间的延长，已经导致更多首次购房者转向父母银行、政府支持计划和额外工作。 Paramount Loans董事Amit Talati 表示，该市西部的许多首次购房者客户已经增加额外工作以加快储蓄。 他说，随着利率上升和家庭开支上升，他们的借贷能力受到影响，但许多夫妇已经增加了第二份工作或兼职工作来帮助。 他的大部分首次购房者客户以5%至10%的首付购买，并且为了购买而尽其所能，担心如果房价继续上涨，他们可能会错过机会。 投资者和升级者通常至少有20%的首付。 Equilibria Finance董事总经理Anthony Landhal 表示，他的首次购房者客户越来越多地转向父母银行。 他说，我们看到越来越多的父母通过礼物或家庭担保作出贡献。 对于一些首次购房者来说，这推动了他们的首付超过20%，但大部分拥有更大首付的人都是现有房主，他们多年来受益于大幅价格上涨。 他警告说，在未来的市场低迷时期，那些以较低存款购买的人将对利率上升更加敏感，并面临负资产风险。   来源： https://www.smh.com.au/property/ ... 0231128-p5encf.html ByKate Burke and Melissa Heagney-Bayliss November 29, 2023 — 5.00am |
