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最近最常听到中介的说辞，现在利率虽然高，但是马上明年就要降息了，勒紧的裤腰带马上就可以松开了，再加上一些神秘的东方买家经常直接砸现金下场，再不买等明年降息就来不及了。 其实大概正好相反，造成利率飙升的几大核动力并没有开始衰退的迹象。 美联储持续大规模发债将维持利率持续居高不下。 这里逻辑很简单，美国目前深陷债务泥潭，沉重的债务利息只能通过止痛药似的不断升高债务上限来缓解，而增加的债务供应又只能通过提高利率来吸引投资者。此外，大量债务增加可能引发通胀预期上升，迫使投资者要求更高的利率以补偿未来的购买力下降，走入恶性循环。据有机构估算，美国每增加发债一万亿美元可能导致利率大约上升0.75%。 被拆解的供应链现在没有将来也不可能恢复。 通膨高烧不退，一大推手是对全球供应链的人为重塑。 全球供应链正在从以效率优先转变为强调安全和韧性，导致物流成本上升、生产延迟和原材料短缺，进而推动了广泛的物价上涨，并且没有任何一方打算从结构上回归到以前的状态。供应链的被动重塑导致了物价普遍上涨和通货膨胀压力增加，又反过来迫使中央银行维持高利率政策。 阶段性的死猫跳干不过长期趋势。 年初因为疫情结束，留学生和买家回归带来的弹簧效应，租金上涨，买卖成交也释放了过去2-3年积累的交易量， 预计随着新年的到来和市场适应后，交易量会逐渐回归到更常规的水平。政府在本地人生活成本危机的抱怨声中，势必收紧人口流入。少数的现金刺客面对加息级别的金融核弹，况且地下钱庄最近受到了重创和惊吓，改变不了大趋势。高利率时代作为长期趋势基本已经确立，即便短期有调整，长期5-8年房贷还是会处于4-5%左右的横盘区间。 |
