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今天在Credlin上听了一段广播，他们讨论一下为什么投资者正在撤离墨尔本市场。主要点包括： 1. 税收和监管增加：引入更高的房产税和监管措施，包括用于COVID救济的征税，显著增加了物业投资者的财务负担。土地税起征点从30万澳元降至5万澳元，影响了更多小型投资者。此外，空置房产税的全州扩展意味着未使用的物业也会被征税。 2. 市场趋势和统计数据： PropTrack研究显示，仅一个月内就有超过1,000处物业离开租赁市场。过去一年，约有25%的投资者退出市场。调查显示四分之一的投资者正在考虑离开市场或正处在撤离市场的程序之中。 3. 对市场的影响：估计有15万到16万处物业可能准备撤离维州市场，逐渐形成抛压。 以一个典型的价值65万澳元投资物业为例，目前大概每年亏损22,321.95。 + 年租金收入 (每周600澳元，假设空置率5%) 29,640.00 - 年贷款还款(假设贷款80%) -37,411.95 - 年物业管理费 -3,000.00 - 年维护费用 -1,000.00 - 年保险费用 -800.00 - 年房产税 (1.5%) -9,750.00 = 年净收入/亏损 -22,321.95 |
