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说窥探，是因为在这方面是小白，只是偶尔各种原因想起这事儿了来研究、窥探一下。 前几个月又开始关注房市，也找了银行的贷款经理，看看还能贷多少钱。一方观察、走访下来，我逐渐放弃了近期入市的想法；但是银行的小伙还几次催我提交材料做pre-approval 一点想法。如果没道理，也不奇怪。仅为探讨。 首先，为什么想起买房呢？主要是考虑近期会不会有较大行情，由于几个显而易见的原因： - 现在是高息；未来也许不会太久，有降息的可能。从利率角度看，在高息的时候买，等利息降，自然很好。 - 通胀。 - 租金上涨。 观察之后，为什么有些犹豫呢？主要有以下原因： 1) 租金、利息确实很吃亏。 - 即使有负扣税，每年也要有几万块贴进去。假如每年贴3-5万进去，如果类似的利息水平三四年下来，加上买卖手续费，相当于成本在买价基础上增加了二三十万至少。 - 长期持有的话，利息从6%降到3%， 大概租金、利息能勉强持平。而央行基准利率需要从4.3%降到1.3%，这个难度似乎不小。 - 出路？似乎只有靠房价较大幅度上涨一条路。 2) 什么时候降息、以及固定利率到期的问题 - 前面有人说，固定利率已经到期很久了，咋没看见房价降啊。不管怎样，这的确是一个隐忧。前几天看到，现在固定利率到期的，大概只有一半左右。剩下一半应该在1年内到期吧。 但是，从影响上来看，可能不是1+1那么简单。而更可能是1+3 当然，多空博弈，谁也说不准，对吧？ 还有一个更大的潜在的问题。从来没看到任何人提起过，也许只有我觉得会是个问题。 啥呢？ 如果我们想一想，过去几年，从2020，房价是怎么涨起来的？主要因素： - 因为疫情，利率从1.5降到了史无前例的0.1，固定利率只有1.89%，几乎买任何房子都能正现金流 - 因为疫情，由于对疫情的恐惧，很多人从市区跑到远郊，从公寓跑到独立屋 - 因为疫情，很多人work from home，到city的距离，不再是问题 那现在的问题来了。以前的这些因素，疫情相关的，重大利多，逐渐都不复存在，会否逐渐不知不觉起到相反的影响呢？这个是我最担心的问题。 |
