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最新更新，海边第一排地块，百分十回报，事情太美结果都没好下场，一查这是个洪水区，所以答案是三，保持不动。 好久没有看盘了，今天手贱，上网点到一乡村物业，百分九的回报，初略评估过市场，租金在市面挂牌租金下百分二十左右，在我购买能力范围内，已经去询盘问费用了。 1.抽干offset，4-50%贷款买下来。 2，先买下来，然后挂牌卖一个现有投资房（目前租金/市场估值，比率大概在3.5%），缺点估计增值税要被收小几十万，优点是贷款额几乎可以忽略，利率和市场变动对我影响小，这样我有余力对物业进行翻修。 3。保持现状，安全第一。 ============= 首先，房价涨跌趋势不明，虽然加息可能会暂停，但是通胀压力依旧，目前房价和房租齐涨的现象，很难持续下去了，市场会出现分化的。高房租很难持续，不是因为市场的原因，而是租房的人真的混不下去了，政府就会出手，调节市场的手段很简单，就是收税加租客有利立法，维州，昆州都已经行动了，其他地区很可能会跟上的。所以资产分配到一定程度就可以停止了，不要把家庭资产百分百放在地产上，万一发生政策变动，会比较被动。 其次，中国经济衰退对澳洲经济影响到底有多大？现在趋势已经出现了，到底会到什么程度不好说。我觉得这个事情，好一点可能和三十年前日本衰退一样，当年让昆州地产停滞很多年。差一点的话，中国地产建设大滑坡，可能会让澳洲矿税税收锐减，赤字爆棚。无论如何加税，中产和投资房都是比较容易收割的税收来源，我两样都中。为了减少整体风险，我不想追加投资了。（澳洲人口还在继续增长，带地房产保值能力还是有的，自住的，任何时候都可以量力上车） 再次，目前收入水平下，贷款几乎拉满了，银行贷款额太少，就算百分十的投资回报，银行最多人百分七，假设有一百万房产，认七万收入，贷款七八倍，只能贷一半，首付比例太高了，投资杠杆太低，目前市场不划算。 未来如果价格合适（估计明年下半年或者更久），折旧扣税政策不变的前提下，可能会买个地尝试推倒重建收租，这样折旧可以在退休前冲抵税前收入，把税务问题留到退休后去。 |
