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事情已经了结一段时间了，忽然想起可以分享一下。给万一有需要的朋友，遇到同样情况，可以参考。 曾经名下有一个出租房，因为离得很近，我就自己管理出租。 也就是登个广告，有人来看房给看一看，租客一直很稳定。涉事的这个租客，在事情发生之前已经租住了五六年时间，按时交租，邻里之间有什么事情也特别好沟通，很配合。 偶尔有维修项目时我会进去看房子，会发现房间院子，各处都整整齐齐，干干净净，所以对这个租客印象很好。 有时候还会闲聊几句，所以我知道他后来的工作也是越换越好，从自己开摩托跑courier，到后来找了一份稳定工作。他妈妈去世也给他们兄弟两个留了钱，后来他弟弟也搬来和他住。弟弟大概不是很懂事，这个就是个隐患。 要说可能还是疫情惹得祸。疫情初期我们还联系过，他说他的工作倒没有受影响（幸亏及时换工作了）。 那段时间我自己也是过得糊里糊涂，其实房租就有一段时间没付，我也没有及时发现，等我发现联系他的时候，已经将近三个月没有交租了。 我就打电话找他，他说公司送他出去参加培训，他走之前还把房租生活费这些预留给了他弟弟，让弟弟负责管理。 然而看起来就是弟弟把钱花了。 一开始沟通挺好的，我说可以陆续还上，他还给了我一个大概计划，每周多还多少，用几个月时间还清。 但是后来可能还是觉得是一大笔钱，将近一万刀了，于是在又付了两周房租之后，在某个月黑风高的晚上，哥俩儿弄了辆车，搬家跑了。 从此电话再也不接，短信不回。email更没动静了。 我也挺憋气的，是自己大意了没错，但是真的是抱着解决问题的态度，并没有责怪他们，而是给了时间慢慢还。但是数字积累到一定程度，可能就让他产生了恶念，觉得值得一逃了。 这件事情后来就是找了律师。还好律师很有经验，尤其在我提供了全部的证据：租房合同，租金转账记录，各种沟通邮件，以及租房初期我收集的完整的租房人的个人信息——虽然是自行管理，但是各种文件手续我还是做得很规整的。 律师拿到资料就开始找人，这之前我和租客聊天的时候有大概知道他是什么行业，在哪个区，于是并没有特别周折，就找到了他的工作地点。 中间还有个什么程序，然后律师通过court拿到了一个什么order——order是给他的雇主的，每个月他的雇主直接把他的工资扣一部分，直接转给我们律师。 大约又用了将近一年的时间，我们把该收的房租，退房之后的清洁费费，以及一部分律师费，都全部收回了。 全程对方没有任何抗辩，我想他也心虚吧，也不是个彻头彻尾的坏人。 就是一念之差。 我想这件事的经验教训就是： 1，租房手续资料等一定要齐全。关键时候都是证据，到法庭上更是只看证据。 2，找个有经验的律师很重要，法庭order还挺管用的。 律师说在澳洲当老赖并不容易，一般这种头脑发热赖账的，基本躲不过，法庭的执行权力很强。缺点就是走程序特别慢，后来我都几乎忘了有这件事儿了，律师通知说钱都拿回来了。  说完了。  哦对，还有一条，自己忙的话房子还是交给中介管吧，专业的事情交给专业的人办  |
