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今天看了一位油管博主的分析，感觉还是有点干货的。先说结论，未来几年，房价不会降，会缓慢上涨。 博主用的方法是宏观分析。从银行利率，政府政策和供需关系三个方面分析。 第一银行利率，从去年4月开始经历了13个月里12个月升息最强升息周期，未来应该不会再出现这种情况了。有不同意见的同学请反驳。。。 第二政府政策，也就是移民人数规模的政策，这两年属于高峰期，大概移民加配偶家属要70万人一年，平均一套房子2.5人居住，需要每年新增28万套房子。未来如果收紧移民，恢复到以前的16万一年，加上家属大概是30万人一年，也需要每年新增12万套房子。 第三供需关系，尽管现在有20多万套房子再建，但是由于各种问题，包括建材涨价，开发商破产等因素，能盖完的房子每年不超过10万套，即使恢复到上面说的30万人一年，也需要12万套房子，还是不够。另外还有一些原因，比如前几年大量的楼花质量问题导致人们不愿意买新房，尤其是公寓楼花，导致即使盖好了，也比较难卖。这咱足迹人都明白，对吧？ 三大原因，导致未来几年，房价很难下降，反而会更加供不应求。 总结完毕。 |
