|
本人在墨尔本有两套投资房，都不是在特别好的区。 第一套是2016年70万购入的house，墨尔本东区ringwood，由于地不是很大，加上房子不是很新也不算很破，现在不装修的情况下也许可以卖95万左右吧，租客稳定，租金480 每周，但是是负现金流， 现在卖了不会赚很多，但是不会损失，而且赚了的钱可以把自住的贷款全还了。 2022年很不知量力地买了一个远东南的房子，76万购入，房子是1992年建，不算很旧，地也比ringwood的大，离city 很远，但是比ringwood 好租，基本开放2次就租出去了，而且该区租房/卖房的房源很少，竞争也不多，所以基本房子放出去，还是很好租。 可惜买了一年半，感觉房子没怎么升反而跌了，但是租客稳定，租金520每周，也是负现金流。如果现在卖了，肯定是亏钱卖的，因为我也不知道什么时候房子才会升到持平状态， 感觉一直这样贴钱下去不现实，毕竟房子也不是很新， 区也很一般。 自住是一个不大不小的townhouse,当年2015年 87万全新买入，一家4口也勉强够住，也不是剩很多房贷，现在保守估计可以卖130万以上吧， 所以2022 才敢再买一套。但是今年退税算了一下，两个投资房negative gearing 一共接近3万，现在省吃俭用还能勉强维持， 但是今年明年地税， 利息会更多，而且各种不利的消息，怕再这样下去会有点负担不起， 压力很大。 自住房一直不卖是因为很喜欢这个区，离孩子上学，我们上班都不远，买菜都很便利，邻居也相处融合，没有物业费，因为是一开二。 所以大神们，帮我分析一下，如果是你们，会卖哪一套呢？还是再撑一下， 熬过这一关。。。。。 |
