|
澳洲四大银行最新预测: 今年房价涨7%! By 新西兰中文先驱网 澳洲四大银行最新预测： 澳洲房价将持续上涨 最近，澳洲的四大银行之一的西太银行，对澳洲未来的房价趋势做出了最新的预测。 尽管澳央行持续加息，但是房价依旧出现上涨的势头，并且这种情况还将持续下去。 西太平洋银行(Westpac)经济学家的最新预测显示，澳大利亚五大首府城市市场的住宅价格预计将在2023年上涨7%。 该银行的经济学家此前曾预测，由于利率上升和更广泛的经济逆风的影响，今年房地产价格将保持平稳。 然而，他们指出，房地产市场的持续势头，以及近期利率和经济增长前景的改善，使他们上调了预测。 西太平洋银行高级经济学家马Matthew Hassan评论说: “ 澳大利亚房地产市场的表现继续超出预期，尤其是在价格方面。今年迄今，在5个主要首都城市市场，住宅价格已上涨4%，较2月份的低点反弹5.2%，仅略高于前10个月9.7%跌幅的一半。” Hassan还表示，尽管澳央行(RBA)在今年2月、3月、5月和6月持续加息，但价格上涨“持续良好”。 “从价格、成交量、拍卖活动、新融资批准和市场人气来看，一致的情况是，房地产市场的复苏正在扩大，尽管这是由价格主导的，但交易量和需求仍相对低迷。” 根据CoreLogic最新的全国房屋价值指数(HVI)，澳大利亚房地产价格已经连续五个月上涨，其中7月份上涨了0.7%。 #02： 这些因素影响房价 大批富豪出手投资 西太平洋银行认为，移民流入激增，再加上租赁市场趋紧和供应水平低，是近期市场上涨的主要动力。 Hassan还提醒人们注意一种可能性，就是疫情期间积累的过剩储蓄正被投入房地产，尤其是在高收入家庭中。 更直接地讲就是，大批富豪现在将疫情时期花不出去的钱，拿出来投资房产了。 Hassan表示，在西太平洋银行改善前景之前，该行放弃了对进一步加息和经济大幅走弱的预测，预计这将导致短期内“房地产市场大幅丧失动力”。 “在澳大利亚央行8月份决定暂停加息后，我们现在看到利率将在较长时间内保持不变，尽管现在预计降息将在2024年下半年开始，而不是在年中。” 至于澳大利亚的GDP增长，Hassan认为，由于劳动力市场状况好于预期，以及加息对可支配收入的影响比预期温和，目前的前景“不那么危险”。 “预计GDP增长仍将非常疲弱，2023年仅为1%，2024年仅为1.4%，但不会像之前预测的两年平均增长率低于1%那么弱。 对于房地产市场来说，最重要的是，目前预计失业率的相关上升将较晚出现，而且幅度较小，在2025年初达到4.8%的峰值，而此前的预测为5.5%。” 在8月份的货币政策声明中，澳大利亚央行下调了对未来两年国内生产总值(GDP)的预期，预计到2023年增长将放缓至0.9%。 对此，Hassan表示，影响房地产市场前景的一个关键不确定性是投资者活动的潜在影响。鉴于目前空置率较低、收益率不断上升、价格不断上涨以及价格预期为正，预计会出现一些提振。 “我们的消费者信心调查显示，大多数澳大利亚人认为住宅房地产是一项有风险的投资——目前只有5%的人认为它是‘最明智的储蓄场所’。”这似乎表明，我们距离‘投资者热潮’站稳脚跟还有很长的路要走。” 不过同时他也提到，然而，随着利率环境变得不那么危险，租金回报和住宅价格继续上涨，人们的态度无疑将发生转变。随着经济复苏的展开，投资者活动仍将是一个值得密切关注的领域。 在预测2023年房价将上涨7%之后，西太平洋银行预计，由于负担能力的限制，房地产价格将在2024年和2025年分别上涨4%。 因此，预计到2024年底，澳洲房价将超过此前的峰值 |
