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先说明本篇仅以悉尼为样本，其他城市周期可能滞后甚至相反 6月份凯文对此已有预警，那时候马上行动的房主，现在应该差不多已经卖掉了，就等着交割收钱落袋为安了 短短两个月，形势已经显露出对卖家相当不利了。但这还只是刚刚开始 就像暴雨之前会先闷热，会有乌云，会雷鸣电闪，澳洲房市风暴到来前，也会有些先兆 1️⃣首先，本周拍卖临时取消或延期的，明显增多 2️⃣有些拍卖的房子压缩开放周期，从通常的3~4周开放时间，缩短为2-3周，企图抢跑 3️⃣同样的，有些不走拍卖的房子，现在标上了EOI by day/month，销售紧迫性显而易见 4️⃣自7月份以来，凯文接到中介电话或邮件，推销所谓 off market或者pre market的房源，数量大增，翻了一倍不止。要知道整个上半年，他们根本不愁卖，才不着急给你推什么 pre market 5️⃣现在找中介签约卖房的房主，中介可能会主动提议说，先off market卖两周。表面看是为你好，实际原因可能是：他们手上还有相似房源正在卖，怕你的房源上市分散买家，搞得自家房源相互竞争 今天实地参加和了解到的拍卖，确实有不少流拍。等等看具体数字 如果你是房主，看到我这一篇，一个真心的建议——别只听中介说，可以自己做点调研，查看下近期上市的竞争房源，最好也实地走动一下，看看各拍场的真实情况 作为房主，你是中介的client，如果你坚持高价不卖，中介大多数情况下，不会跟你硬杠，一般会顺着你 但其实他们的策略是，等接下来几周，市场状况变得更差，让那些事实来教育你，他们不想主动跳出来做坏人 但结果很可能是，几周之后，面临更多的新上市房源，以及像你一样，在前几周沉淀下来的，没有及时售出的老房源，你可能不得不接受更低的offer，那个损失可就大了 注：华人区节奏会慢一拍，卖家还有机会 接下来几周，拍卖数量都比较多，我们静待数字的验证 |
