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首先，作为去年就卖了所有投资房的人，很庆幸自己当初的选择，说有先见之明那是自吹自擂，其实主要是为了孩子读书，全部拿去升级自住房了 论坛里看多看空的一堆，各种吹，我说我的观点，我认为澳洲整体的房价明显偏低，尤其是悉尼墨尔本，房价谁说了算，肯定不是政府，政府没这个能力，也不是买家卖家，我认为是开发商，开发商才真正拥有发达国家房产的定价权。这个定价范围就是开发商倒闭的时间点对应的房价，代表开发商最起码的保本要求在现在的房价下无法承担，那么这个房价就明显偏低，如果开发商越来越多，大量的人申请造新房，这就表示现在的房价完全能满足开发商的盈利要求，这个时候房价就是偏高的，所以开发商才是真的反应市场供需的主题 合理的房租价格>仅仅只有20%的首付的前提下的月供-负扣税-未来盈利预期/年份+其他成本+政策成本+风险成本 这个数字必须大于0 负扣税也好，偏袒访客的政策也好，不管什么因素的改变，房租都会使房租变得越来越高，这才是合理的，冻结房租，会使整个等式不成立，市场就崩溃了 可以遇见的是，很快的投资房市场会出现雪崩，到什么程度很难说，因为现在已经是实际成本下出售了，因为开发商都倒闭了，代表价格已经无法承担盈利了，投资房市场很快会完全冻结，慢慢的让一部分先知先觉的人低价的接盘，这些人是明智的，很快的，出租房会越来越少，人会彻底固定在自己租的房子里，一旦解约，你再也找不到房子，不是你没钱，也不是你不是个好租客，而是再也没有房子出租了 干扰市场这是必然的结果，澳洲以后会越来越乱就是了，但是这一切不是房东造成的，是三年无节制的印钱造成的，印钱，就一定会面临通膨，面对现在还想进入投资房市场的，你可真有勇气，以后不是房租高低的问题，不是盈利多少的问题，真的给你共产了也不是不可能，论坛里很多人说的对，选票是第一的，随着越来越多的中产跌落，抢劫的票数就越来越多，现在还是推荐升级自住房，投资房全部卖掉，澳洲这种地方千万别投资房产就是了 |
