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几个月前把投资房卖了，想记录下一些关于这个房子的故事，给后来的投资者一些参考。 我持有这个房子的时间不久，5年左右，前后只有2批租客，一组是马来西亚的家庭，一组是local家庭。房子比较旧，所以自然维修不断，期间还经历了covid。租客也“合理”地利用covid，拖欠房租，最后也是拒付，就搬走了。local家庭有好几个小孩，一开始还能按时交租，后来就是每月拖欠，最后自己搬走了，不能说房子一片狼籍吧，但是也是没有做最后的清洁，我们自己找人清洁完地毯后，又自己清理了三天，擦厨房，厕所，浴室等等。租客最后写了一封长长的邮件说这房子怎么怎么不好，就是不想付最后的欠款。最夸张的一条是说网络不好，影响到他们收入。中介说不用理他们，让他们把bond release给我们，能抵消一部分欠租，剩余的部分就算了。 以下是我的3点体会： 1. 投资房地点和新旧比较重要，能减少很多维护。 2. 要有保险，我的损失全是保险兜底，表扬terri。 3. 选租客全靠运气，表面的工作租客做的都不错，中介也只是走走形式，我其中一个租客还是中介的一个director推荐的。 希望我的故事对大家投资房产有参考价值。 |
