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每年这个时候，拍卖量都会异常增加，这可能表明12 次加息的累积影响正在迫使无法跟上借贷成本的买家将房屋重新投放市场。 数据提供商 CoreLogic 周日表示，“非季节性增长”使截至周六当周的预定拍卖数量从一周前的 1428 起增至 1518 起，并且未来一周可能会增加至 1850 起拍卖。 AMP Capital 首席经济学家肖恩·奥利弗 (Shane Oliver) 表示：“可能出现的情况是人们期待已久的不良抛售上升。” “浮动利率的进一步上升，尤其是人们从固定利率向浮动利率或固定利率向更高利率的持续转变，可能会开始在房源数量增加中体现出来。” 澳大利亚储备银行在过去 14 次会议中 12 次将基准贷款利率从历史最低的 0.1% 提高到 4.1%，这使得拥有低固定利率抵押贷款但即将到期的买家的商业贷款利率飙升。 需求依然强劲——在以东海岸为主的全国市场上，近四分之三的待拍卖房屋在本周至周六期间售出——初步清盘率从一周前的 74.5% 下滑至 72.3%。后来修正为 68.4%。 悉尼的清盘率最高，为 74.9%，低于一周前的初步数字 75.6%，有 564 场预定拍卖，远低于前一周的 676 场。 CoreLogic 表示：“初步清盘率下降似乎是由于 卖家缺乏信心，撤出率上升至 12.7%，而拍卖中通过的房产比例则下降至 12.4%。” 然而，新南威尔士州首府仍然取得了强劲的业绩。周六，上北岸 Pymble 的一栋六居室房屋在拍卖会上以 433 万澳元的价格售出，比底价高出 38 万澳元，面积为 1333 平方米。 Ray White 经纪人 Jessica Cao 表示，年轻的家庭正在争夺 Warrabri Place 3 号的住宅。 “一开始没有人愿意出价，起价为 350 万澳元，两名竞标者将价格提高到 385 万澳元，然后开始势头强劲，” Cao女士说。 “一旦触及保留地，两名新的竞标者立即加入，竞标开始了。20 秒之内，它就涨到了 420 万澳元左右。最后，有两个买家争得不可开交，最终出价降到了1000澳元。” 在墨尔本，初步清盘率从一周前的 72.8% 升至 74.3%，预定拍卖数量从 571 次增至 636 次。 经纪人兼拍卖师安吉拉·利马尼斯 (Angela Limanis) 表示，切尔滕纳姆东南郊区的一栋五居室房屋在一次拍卖中以超出底价 130,500 澳元的价格以 1,480,500 澳元的价格售出，四名竞标者竞购这栋 1980 年代的房屋，该房屋为家庭提供了充足的空间。 “尽管这所房子需要一点点更新，但它的建造确实很坚固，买家看到了这栋房子未来的潜力，”利马尼斯女士在谈到雷诺登街 27 号的房子时说道。 在布里斯班，根据 102 场预定拍卖的报告结果，该市的清盘率为 59.8%，一套面积 407 平方米的三居室传统昆士兰风格住宅在一次拍卖中以 147 万元的价格卖给了一对来自悉尼的年轻夫妇。 28 名注册投标人。 “这栋房子在市场上的标价为 137.5 万澳元，”该机构的销售代理 Madi Roche 说，该房屋位于东布里斯班诺斯科特街 52 号，由一位长期投资者业主出售。 “底价低于这个数字，但竞标竞争非常激烈，以至于在此之前没有机会在市场上出售。” 来源: https://www.afr.com/property/res ... ing-20230716-p5dol3 |
