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昆州在几个月内会提起一系列物业法改革，其中包括一条75%红线计划。 如果你住在公寓，TH，villa里，这是你买的房子。但是如果物业告诉你，业主大会投票通过要拆除所有的房子（或者不拆除，直接清空），整体卖给开发商，而且不需要你的同意，你是不是会感到很惊讶？ 这个75%红线计划就是，业主大会75%业主同意，就可以剥夺少数业主的权力。物业有权代表业委会/全体业主对整个小区出售，拆除，重建等计划，并且有强制法律效力。 你可以在不同意的情况下，甚至是不知情的情况下，失去你的家，而你无力反抗，被迫接受。 这个方案会有几个问题： 1.如何定价整体出售价格 2.如何分配补偿款个。 楼层，朝向，view，顶层一楼，都有可能使得每户公寓的价值差别很大。而公寓的投票权通常跟面积关系很大，无法对等每户的市场价值。 3.如何解决房东，业委会，物业尚未旅行完毕的合同义务，谁来赔偿，如何赔偿？ 4.业主无家可归之后，并非人人都能交的起印花税再买一套房。年龄大的人没办法贷款再买房，行动不便甚至搬家都很困难。 5.开发商可以通过买入部分公寓，来影响，甚至控制业委会，主导出售/拆除小区的计划。 |
