|
澳洲金融时报：墨尔本一间semi房子，周末以超出底价二百万的510万澳元成功拍卖了 在刚刚过去的周末，澳洲各大城市房市场的复苏迹象并未减缓，房子供应紧张和人口需求的增长，推动了新一轮的强劲拍卖。 据CoreLogic的数据显示，本周的全国房子拍卖清出率为74.4％，连续第二周超过70％。 本周的结果略低于上周的75.1％，那是自2022年2月以来的最高拍卖清出率。 SQM的的经济学家Louis Christopher认为，最新的拍卖数据表明房价正在反弹。 Louis Christopher说，这进一步证明了悉尼和墨尔本房市正在逐步复苏。 另一个维持拍卖清出率的因素是持续低供应量。 全国各地房子的总体成交量下降了3％，在全国各大城市中，有1,673个物业被推出市场来拍卖，而上周则为1,724个。 相比之下，去年同期有2,879个物业，拍卖清出率仅为60.1％。 悉尼的初步拍卖清出率为76.2％，是今年第三高的结果，也是连续第9周超过70％。 悉尼在刚刚过去的周末共举办了649场拍卖，略高于上周的639场。 在墨尔本，也有618个物业被推出市场来进行拍卖，初步的拍卖清出率为75.7％。这是连续第5周超过70％。 墨尔本这一周举办了728场房屋拍卖，比上周增加了9场。 布里斯班的初步拍卖清出率为56.5％，共有117场拍卖。 而阿德莱德则是所有首府城市中的拍卖清出率最高的城市，共举行了77场拍卖，初步拍卖清出率为80.8％。 首都堪培拉在83场拍卖中，迎来了77.2％的初步拍卖清出率。 在墨尔本，一场快节奏的拍卖会上，一个在South Yarra区的三卧室semi物业以510万澳元的价格成交，高于其280万至310万澳元的指导价约200万澳元。 约40名旁观者观看着两名买家在激烈竞争这一房子。 这一套房子位于没有停车位的Hope Street，这是一套装修过的维多利亚式半独立（semi）房子。 代理出售这一房子是Marshall White的Dean Gilbert说，这个强劲的拍卖结果，是人们去参加拍卖会的原因。 Dean Gilbert说， 在拍卖时，我都有一点跟不上节奏了，拍卖的速度非常快。 每一次出价是十万澳元，这是非常令人惊叹的。 他说，在锤子落下后，房子的主人对这一拍卖价格感到非常震惊。 这对他们来说，这个出售价格将完全改变他们一家人的生活。 买家代表Emma Bloom表示，看涨的价格是由于墨尔本这个区的房子上市供应量低和这里是蓝筹地段。 Emma Bloom说，现在墨尔本的买家们非常饥饿。 如果有好房子，他们会全力竞争。 她说，South Yarra是墨尔本的顶级好区之一，植物园就在附近。 Emma Bloom表示，供应短缺的问题，这意味着买家变得绝望。 如果在一个房源充足的市场中，你甚至不会想象到，一个没有停车位的半独立式房屋，价格竟然可以超过500万澳元。 SQM的的经济学家Louis Christopher表示，这一强劲的成交结果，进一步证明了澳洲各大城市住房市场正在复苏，正在走出之前的调整期。 他说，房子拍卖清出率受到两个主要因素的推动： 1. 租房者转变为首次置业者 2. 人口压力 他说，首先，非常强劲的租金上涨已经让租房者，不得不考虑入市，让自己变成置业者。 他还表示，广泛的、多方面的人口增长压力，也使房子拍卖清出率保持在70%以上。 Louis Christopher说，疫情过后，雇主一直在要求员工回到办公室，海外来澳人员的人口流入也非常大，导致澳洲各大城市的人口压力有所增加。 另一个推动需求的因素是投资者的回归，他们被十年来最高的租金收益率所吸引。 他说，悉尼公寓房子的总租金收益率为4.5%，这是自2013年8月以来单元的最高总租金收益率。 这对投资者来说非常有吸引力，即使考虑到利率。 这种复苏势头是否会持续下去，在很大程度上取决于进一步抑制通货膨胀的官方利率是否会继续上涨。 Louis Christopher认为，澳洲央行本月将官方利率出人意料之外调高到3.85%，几乎没有削弱购房者的信心。 不过，他认为，4%的关口将是一个转折点。 如果澳洲央行进入新一轮的大幅度加息，那将再次吓退很多购房者。 他说，我们已经到了那个关口，如果澳洲央行不停止加息的步伐，我们可能会看到强制卖房子的数量会显著增加。   来源： https://www.afr.com/property/res ... -up-20230513-p5d852 Bonnie Campbell Luxury property reporter Updated May 14, 2023 – 1.29pm, |
