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关于NSW landtax的计算方法：https://vimeo.com/430593343 关于如何查询自己房产的土地价值：https://www.service.nsw.gov.au/t ... land-value-property 现在的threshold：Thresholds Tax Year 2023 General threshold $969,000 Premium threshold $5,925,000 现在的land tax rate： General rate: $100 plus 1.6 per cent of land value above the threshold, up to the premium rate. Premium rate: $79,396 plus 2 per cent of land value above the threshold. 仔细看了NSW政府视频，终于理解NSW Land的计算方法了。原来对合伙买房的小伙伴要收两次landtax。 第一次收地税（针对合伙买的每一套房）：政府先把所有合伙买的房，逐个收一遍地税。每一套房单独收税。 第二次收地税（针对个人）：政府然后看个人手上房产的土地价值收一遍税（这里会排除第一次收的税） 理解这个规则后，我能想到的避税方法如下： 1. 不管夫妻联名还是分开买房，每一套的土地价值都不要超过threshold（现在是$969000）。这是重点中的重点。完全可以在买房前查一下land value 2. 同时保证夫妻每方单独拥有的土地价值不超过$969000 3. 注意公寓房也是有land value的。所以别以为买公寓地税跟你没关系。以前有人说公寓没地税来着。 4. 大家买新投资房的时候，可以查一下这个房的土地价值作为参考 5. 大家可以跨洲投资房产，来避开land tax。每个州都有自己的threshold和算法 6. 千万不要买堪培拉就好，threshold是0。只要是投资房地税是逃不掉的（工党执政的地方，税就是高。劫富济贫。这里说一下，如果我是起步阶段的人，我会喜欢工党。富了后肯定就喜欢自由党。）。 7. 夫妻一定要联名买房。首先可以分散房租收入，降低个税。然后在卖房的时候也可以分散capital gain来降低CGT。最后，联名买房可以让夫妻双方分摊land value，这样双方都不容易超过起征点。如果分开买，容易一个超了，一个浪费额度。最后的最后，夫妻分开买房轻则破坏感情，重则家破。。。说为了避land tax而夫妻分开买房的小伙伴们，你们理解错了land tax的算法。把帖子看完（后面有详细的计算例子），默默的谢我就好。 我的贴总是很神奇。有人收藏，但是加分的人总是很少。不知道大家最终看我帖子领悟算法后是什么心情。有人可能会感激我，因为他们正在想是否应该夫妻分开买房来避税。有的人可能会恨我吧，恨我为什么没早点研究分享这个地税算法，现在已经分开买房的后悔也没办法了。但是你至少现在知道了，亡羊补牢永远不晚。希望华人能够互相帮助，让我们一起变强大。 本人喜欢研究一个东西就研究的透透的。喜欢把刀磨得锋利无比然后再去砍柴。 本贴里有些小伙伴已经在恨我了。语言上会攻击，但是行动上绝对是诚实的，那就是夫妻再也不分开买房了。。。 |
