|
https://www.finder.com.au/historical-term-deposit-rates 依照2013年，NAB最高的利息来算 Fix 2 years 4.4% 200万*0.044*2 = 大概17.6万 减去30%税，到手大概12.32万 total = 212.32 假设钱没花，现在手上有212.32万 时间变成2015年 因为数据特别难找，依照2013年Cash Rate 3% 来算，定期存款大概比Cash Rate 高1.4% 我们假设高1.5%，用5年存款来算 2015 - 2020年, RBA 2.25% cash rate, 银行定期存款3.65% 212.32 * 0.0365 * 5 = 38.74,减去30%税务 = 27.12万 2020年总存款 = 239.44，算240万吧 2020年Cash Rate 最高峰是0.75%, 假设利息是2.25%，再存2年 = 240*0.0225*3 = 16.2万 减去30%税务 = 11.34万 2013年如果你做定期存款，到了2023年，你的存款总额为251.34万。 我们找一个2013年左右卖出，今年又卖掉的房产： https://www.domain.com.au/proper ... t-maroubra-nsw-2035 2014 年买回来1.4mil，加上印花税1.46mil左右，今年2.495mil卖掉。假设是投资房，增值103.5万左右，其中CGT 50% discount = 51.75万需要纳税，依照最高税额45%来算，需要缴纳23.28万税；另外中介费加广告费依照2.5%来算 = 6.3万。总支出30万不到 总增值19.5万，外加当年54万的存款（不算利息），另外每年租金到手大约2万，10年一共20万 总赚83.5万 10年下来 比定期存款多赚32万。 |
