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很少有哪个经济部门像房产市场一样对利率如此敏感。 2022年期间，旨在抵消高通胀的连续八次加息给整个市场带来了震荡——并且仍然是澳洲房价下跌的核心。 总体而言，在截至11月的一年里，全国房价下降了3.2%。 然而，CoreLogic研究主管Eliza Owen说，“自9月以来，下跌速度在广泛基础上一直在放缓。” 她说：“虽然这可能被一些人视为一个积极因素，但在未来的一年里，仍有重新加速下跌的风险。 ” CoreLogic数据显示，全国房价下跌主要是由于首府城市的房价下降5.2%，而乡镇地区房价在同一时期内上升了3.3%。 澳洲哪些区在2022年录得最大跌幅？ CoreLogic数据显示，悉尼市和内南区、北部海滩和东区的郊区在2022年整个首府城市的独立房和单元房价格的最大跌幅榜上占据了主导地位。 Narrabeen、Surry Hills和Redfern的房价在这一年里跌幅最大，超过25%，而Centennial Park和Mona Vale的单元房价格分别下跌了23.1%和20.8%。 澳洲哪些区在2022年录得最大增长？ 另一方面，阿德莱德在2022年保持活力。 阿德莱德郊区Davoren Park（增长34.7%）和Seacliff Park（增长41.4%）录得全澳独立房和单元房价格的最大增长。 Owen女士说，总的来说，市场上比较容易负担的部分对利率上升有更大的弹性，而比较昂贵的部分往往会出现较大幅度的下降。 乡镇地区房市如何？ 在有限的供应、强劲的需求（与大流行前的水平相比）和相对可负担性的支持下，乡镇房市在现在的市场状况下活力更强。 然而，随着利率的上升，乡镇地区的需求已经放缓。 虽然一些地区录得巨大的年度增长，如新州Bingara镇房价增长36.2％，昆州Laguna Quays单元房价格增长30.9％，但大多数地区市场已经过了其周期性高峰，现在正在经历房价下降。 受欢迎的生活方式市场，如南部高地、Shoalhaven和阳光海岸，已经录得从房价高峰到低谷最强烈的下降。 但是Owen女士说，这些市场不太可能低于COVID-19开始时的水平，因为这些地区的平均房价仍比大流行开始时的水平高38%。 2023年的房价会怎样？ 没人能预言未来，但答案主要取决于利率。 经济学家Maree Kilroy预计，2023年初将进一步加息，到明年三月现金利率将达到3.6%的峰值。 BIS牛津经济研究院高级经济学家Kilroy女士说：“利率将在2024年开始再次下降，并在2025年中期稳定在2.6%。” “我们预计全国范围内的所有住宅价格将从高峰到低谷下降11.5%。预计价格下降的速度将从这里开始放缓，市场将在2023年九月季度左右见底。” SQM研究总监Louis Christopher还预计RBA将在2023年的最初几个月进一步加息。 Christopher先生说：“我们预计从二月的会议开始利率还会上升。然而，预计央行不会将现金利率提高到4%以上。” 他说，只要现金利率不超过4%，他预计住房市场将在2023年底见底并复苏。 然而，由于大多数通过大流行获得的固定利率贷款将在明年年底到期，抵押贷款的服务性风险可能会进一步削弱房价的底线。 2022年底是什么情况？ 住宅房产的估计总价值从2021年12月的9.6万亿澳元缩减到2022年11月的9.4万亿澳元，而估计的年度销售量与一年前相比下降了13.3%，全澳约有53.5万套房屋售出。 RBA董事会在2022年的最后一次会议上，把现金利率提升了0.25个百分点，使现金利率达到3.1%，浮动利率达到6%以上。 央行将在一月休息。其下一次利率会议定于2月7日周二举行。 https://www.abc.net.au/news/2022 ... in-review/101776846 |
