|
国际海运费暴跌，船东消减航班。要知道9月十月是圣诞的海运旺季，运费居然跌了。 通涨以后，非必要的实物消费开始被压缩了，手机不一定是要每年都换的，车要等好久，旧车也不妨碍开，夏天衣服不一定要买二三十件了，去年的衣服其实才穿过三次，物价这么高，丢掉也有点可惜。 现在体现在运费上了。 对于国内的工厂来说，未来半年又是一个坎，只是这一次卖房救厂也玩不动了。 大家看到消费者信心还是很高，主要都消费在服务性支出了，比如旅游，保健，娱乐，饮食，所以景气似乎影响不大。我觉得这样的火爆局面起码还会持续半年左右，一直到企业裁员潮的开始。 地产行业清空率始终保持在百分六十以上，成交量并没有断崖式的下跌，说明澳洲房产市场具备很好的弹性，这和澳洲储备银行的小步伐加息策略有关，我比较赞成慢慢加息，让人有逃命的机会。未来缓跌的趋势可能还会持续一段时间，新移民的数额增加，还有建设数量减少，导致出手的人还是不少的，给市场带来支撑，如果明年利息继续高位，很可能非核心区的地产会出现大幅下调。如果澳洲能给新移民充分的就业，首府城市可能只会略微回调，悉尼富人区现金买房的新移民会给这些区域带来支撑，两百万左右的房产承压明显，这样的房子，大多被职业人士买去，他们收入来源相对单一，受到加息影响最大。百万以下的房产刚需也会得到有效支撑，所以外围社区的房子不会大跌。套房的需求会回归，说白了，还是贷款能力和可负担性的问题。 行业方面，继续看好农业，世界越动荡，农业也重要，历朝历代天下争霸，积累粮食都是重中之重。 看淡传统矿业，中国目前没有看到好的解决地产的问题，未来基建可能疲软，铁，煤等传统基础金属需求会下行，未来两年固体电池新技术会产生突破，未来五到十年年，十分钟充电跑三五百公里的技术会普遍应用，电动车和家用太阳能蓄能开始变成主流。中国会加快核电建设，力求摆脱对能源的进口依赖。 澳洲的旅游行业会继续火一阵子，近城区的caravan park具备旅游和长期出租两个市场需求，是不错的投资标的。 看好各种卖工具和花园产品的商业地产，经济不好了，大家养个鸡种点菜会变得更普遍，家用小微型农业器械的销售会有个小爆发。 气候极端化，可以考虑投资的家庭项目，屋顶太阳能以及蓄能，雨水收集罐，滴灌系统，庭院种养改造。 今年我躺了十个月了，打算继续躺半年，啥也不动。 |
