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9月6日央行议息会议，大概率会加息0.5%，那么问题来了。 这0.5%将会使得投资房地产的贷款利率，突破5％的心里门槛。（在这之前已经有大批破5%了） 届时，市面上最便宜的借款利率80%，IO,新用户，也将突破5%的利率。更不用说贷款条件不好，借款风险高的借款人，无法转贷的，他们的利率要奔着破6%了。 民用房产，租赁还稳定，投资利率破5%，也还能扛住，负现金流，但还不至于破产。 但是对于commercial，之前炒太高，2-3%，的回报率都有人抢，这意味着每年至少亏损2-3%。剩下的每年亏2%。这还不算投入的本金损失的机会成本。 通常卖家和中介给你算的净yield，实际上也不是真的净回报率，有些费用也还是没给你算进去的。通常实际回报率，都会比描述的低0.5-1%。 5%的利率，被描述为盈亏的最后底线（可能早都亏了，但是利率破5%之后，几乎不可能盈利） 6%被称为生死线，因为破6%之后要有一批投资者要破产。 P&I这种还款方式，几乎是没法投资的。现金流直接锁死了。 如果你是投资者（仅讨论投资），这种情况你要怎么办？你是什么策略？ |
