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商铺房东们时间到了怎么追租客的个人担保

2021-3-25 19:07| 发布者: Topland | 查看: 2506| 原文链接

商品房东们3月28日要到啦! 怎么追不付租金的租客的个人担保?!

我的律师说, 第一步给 Letter of Demand, 设定一个最后交款期限, 一般1-2周左右; 第二步, 一般租客收到Letter of Demand基本上还是不会交租金的, 就可以claim bank guarantee 并且准备上庭追他的 personal guarantee, 商业欠款只能去 superme court; 在此之间可以用 private investigator 查他名下所有财产, 包括不动产和银行所有的账户; 第三步, 就是等7-8个月后的判决, 一般来讲如果中间谈判没有任何进展的情况下, 法庭肯定会判房东胜诉, 这是明摆着的; 第四步, 拿着法院判决书给银行系统要求划账, 所有他银行账户里的钱都会自动转给我; 第五步, 同时可以在他名下的房产上加个什么东西, 他的房产一旦被卖了, 钱先划入我的账户。 最重要一点是这个判决有效期是 20 年, 如果那个租客可以顶住 20年没有房产, 没有银行存款, 到第21年 就不能追了。

有没有商铺房东遇到同样的事情? 最后你们选择直接吃了bank guarantee 后 还会追他的 personal guarantee 吗? 这样做划算吗? 不要到时候我的律师钱包被装满, 我什么都追不到。
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