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近期在看物业管理权生意（以下简称MR），但因为没有做过，看了很多信息后还是产生了很多疑问。现将我发现的问题提出，也希望能集中这些问题的答案，为后来人提供一些指引和帮助，让新入行的人少走弯路，同时避坑。希望各位高手和小区经理不吝赐教，万分感谢。 以下为问题总结： 1. Covid-19下，MR的现状和受到的影响？ 2. 为什么会有MR集中出售？ 3. 为何经营2-4年后，大多MR会转手卖出？ 一般是什么原因导致卖出？ 4. MR申请Top Up的影响因素？Top Up会不会被拒绝？ 5. MR生意的风险？ 6. Covid-19下，租客不负房租或拖延对MR生意的影响？ 7. 如何考察小区？区分优劣？（新旧、工作量等因素） 8. MR生意评估时，如何筛查P&L的水分？哪些项目会出现数据造假？ 9. 如何衡量倍数高低？影响因素？ 10. MR生意出价都是以EBITDA的倍数出价吗？利息、税务是否考虑其中？ 11. MR合约剩余年限与估值报价的关系？ 12. Manager Property/Unit可以出租吗？Manager不需要Onsite吗？还是需要看合约规定？ 再次感谢。 |
