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本人在2012年买了个旧房大地，最初租给人，以赚租金为最初的目标。 后听朋友说，与其赚租金，不如把房子铲平盖新房卖更赚钱。 于是，在2019年初，把房子推了，把地分成三块，盖三个两层楼房。 今年三月，基本完工。现前面第一个房已卖出，后两房暂保留。现决定采用 GST Margin Scheme 的方式上报 GST。 由于房子在2000年七月一日后才买的，期间六年半租给人住，不是商房。 在这六年半，土地价格飞升。买时合同价为五十五万左右，2019年准备把房子推平时，房产估价为九十万。 GST 是在2019年初 registered，为了可以把建筑成本的 GST 取回来。 第一间房占地35％，第二间房占地30％，第三间房占地35％。 疑问来了： 那种 GST 方式计算才对？ 1. [ Selling Price - ($550k x 35%) ] / 11, 还是..... 因房子不是一买就平了盖新房，期间以 private residential 租给租客，即使房子是在2000年七月一日后买，我可以用"估价"方式计算 GST under GST Margin Scheme 吗？ 2. [ Selling Price - ($900k x 35%) ] / 11 3. 另估价信说，在房子未平前，地价约为七十五万，旧房约为十五万。地平了，房子自然不存在。 因此，如果可以采用 "估价"方式来计算 GST Margin Scheme，是用九十万还是七十五万？ |
