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眼下，新冠疫情在全球不断升级，每一个国家、每一个城市和每一个个人，都受到了不同程度的影响。 如果您是澳洲房产投资者，相信您也一定十分关注这场疫情会怎样影响您的租客、又会怎样影响您的投资房——又或者，您也许已经收到了物业经理的来信，向你告知您的投资房由于疫情产生了这样或那样的改变。 那么，作为房产投资者，您应该怎样应对可能到来、或者已经发生的变化？ 根据Ironfish亚太集团物业管理团队的一线经验，我们在这里为您总结了一份疫情时期出租房常见情况的Q&A，希望对您有所帮助。 Q1: 租客通过物业经理向我转达，告诉我自己遇到经济困难，希望我降租金，我该怎么回答？ 最近受到疫情的影响，澳洲也关闭了许多服务业营业场所，导致了一些服务行业的人员工时被减，或者不幸失去了工作，造成租金支付上的暂时性困难。 针对这种情况，您可以通过物业经理要求租客出具他们经济受困的证明，比如被公司的解雇信等等，看到证明文件再做出决定。 对于经济确实有困难的租户，我们建议您可以和您的物业经理商量，看看是否可以与租客协商出一个暂时性的租金折扣，比如20％的减租，为期３个月，３个月以后再视情况决定。 好消息是，3月30日，政府宣布了一项全新的$1300亿澳元的“保留工作拨款（jobkeeper payment)，这项计划将由政府拨款为企业补贴雇员工资，每个雇员最高补贴可达税前每两周$1500澳元，对工时降低或停薪留职的员工也同样适用。这笔拨款付给雇主，可用来冲抵员工薪水，也可用来额外加在原有薪水之上，视企业自行选择。该补贴3月30日开始生效，为期6个月。也就是说，在接下来的6个月中，员工虽然理论上仍然是被现任雇主雇佣，但他们工资的很大一部分、甚至全部，都将由政府出资补贴。 这项政策将能够大大降低企业支付员工薪水的压力，帮助更多人在特殊时期保住自己的工作，也能保证他们有钱支付房租。 另一方面，您可能觉得为租客降租会损失不少租金，对此我们完全理解，但是长期来看，留住现任租客也许是一个更加划算的选择。如果租客现在搬离的话，您需要再次支付找租客和广告费等费用，再加上由于目前政府禁止开放看房，只能单独预约，这可能会延长找到下一个租客的时间，也就延长了空置期。 房产投资最重要的始终是长期持有，只要您能够持有房产，眼下暂时性的问题可以先灵活解决。 Q2: 我的租客现在已经开始欠租了，我该怎么办？ 三月底时联邦政府宣布了6个月内暂停驱逐租客的政策，但同时也声明这一政策并不给予房客免交房租的权利。政府鼓励房东和房客协商解决，并预计会颁布更多细则，届时我们将相应更新本文。与此同时，如果这一情况造成您的贷款还款困难，下文将有相应建议。 更多澳洲房产投资详情，请点击下方链接进行订阅。 https://cn.ironfish.com.au/blog-news/what-should-i-do-as-a-landlord-during-the-covid-19-pandemic/ |
