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自住房A，只还利息，IO，有100%对冲账户，假设loan是50万，有存款10万在对冲账户。 假设买第二个自住房B，把这10万作首付，把原来的自住房A转为投资房，那么房子A现在的50万贷款要产生利息交给银行。 这50万利息是不是可以抵消当个财政年年的总收入，来计算当个财政年年个人所得税? 还是说50减去10，也就是40万产生的利息才可以抵扣当年总收入? 这个问题其实原本很清楚，只要存款在offset account里，存款取出后即使用在个人消费上，还是可以拿原来的50万产生的利息抵消个人收入。 只是我在给ATO电话了解一些事的时候，说起这个对冲，接电话的Rental property 的专家，说，他的得到的信息是，这部分取出的钱，必须用于投资，才可以抵消个人收入计算税收。他无法给我找出网页，他说想了解可以给ATO写信，但是他觉得，只有40万产生的利息可以抵税，哪怕这10万是从offset account转走的，这10万必须用于投资，你才可以用50万产生的利息抵税。 不知他说的对吗?是不是法律改了。 如果是的话，那是很大的新闻了。 不知有哪位了解? |
