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假设自住房贷款50万，本金还入10万。目前贷款balance是40万，对冲账户里没存款。假设目前出租，肯定按照40万产生的利息抵税 假设房价涨了10万，收入足够。 同一家银行refinance，我不要多贷，银行还是贷给50万，也就是说，在目前银行，还是欠50万，其中40万是未还清的银行贷款，10万是银行因为房产增值多贷的钱，然后银行给10万现金对冲这笔多贷的钱。 现在请问，新贷款中，银行会把目前房产贷款的balalnce40万和增值贷出的10万分开成两个账号吗？ 如果不分，假设我搬出这间屋子，自己租房，把银行给的10万现金拿去消费，把50万产生的利息抵税，ATO如何认定抵税贷款应该是50万还是40万呢？ |
