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买自住房的时候没有考虑过今后可能会转投资房,所以房贷作的REDRAW,浮动利率.已经住满2年以上了,转投资完全合法. 由于工作地点变动，不得不考虑从新租房或者买房。 麻烦您从理财的角度分析看看这样的情况请问该如何操作: 假如目前自住房子购买价30万, 贷款80% 24万, REDRAW的帐户上有20万AVAILABLE, 欠银行还有4万及产生的利息. 目前房子市场价35万, 周租金约350/W. 目前家庭收入税后仅有5万,LD失业了,暂无小孩.(暂时一年内不会让LD工作了),所以不能有太大的贷款压力. 如果打算另外买自住或者投资房,你会如何处理目前的财务状况. 1 REFINANCE, 把AVAILABLE的钱都取出,回到当初的 80% 贷款; 是否可以转为LOC, INTEREST ONLY+ OFFSET然后把房子转投资租出去? 缺点是当初还的利息不能抵扣税务了,全当交房租了; 2 想办法把余下的贷款全部还完, 把房子抵押取得银行的资金买新的投资房，同时这个旧房出租？抵押贷款的利息和普通房贷相比合算吗？ 3 直接把房子卖了，不用交增值税，偿还银行债务后还有现金供新的投资。 还有什么出路吗？ 我很头大，诚心请教各位。不甚感激。 |
