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关于投资房，现在大家众说纷纭，有人看涨，有人看跌。。。偶，始终相信，投资这回事，实践出真理。。所以打算投身于房产的这条投资之路上，因为相对于其他基金，股票之类，房产相对简单明了一些。。。 因为刚入手 一套自住房，有35万的贷款，考虑半年后转为半自主半出租，多少拿点税务上的优惠，顺便减轻压力。。。这个贷款，利息现在是5。04% ，INTEREST ONLY,相当于每个月利息支出为1470左右，预计到8月房子造完搬进去后，把政府的grant 2万6以及一些自己的deposit都放入offset account, 每个月的利息可降至1260。 另有一处住房，无贷款，家人可能在7月前转入我名下，并且出租，租金大约每个月为1730左右。偶打算将这个房子抵押贷款，套取市值的60%左右，大约为28万。不知道房屋抵押贷款的利息和平常的home loan是一样的吗？ 如若超过25万，是否也能享受有些银行的0.7%的优惠呢？ 如果可行，我是否可以用这28万中其中一部分作为首付款20%，再去申请贷款80%，用于买一套公寓作为投资用；而把省下那部分，转进我原先的自主房的OFFSET ACCOUNT来降低我的利息？ 这套抵押贷款的房子的收入是不是就等于28万的贷款利息-每个月的租金收入？如果是POSITVE CASH FLOW，需要对这部分进行上税？ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 刚刚重新拜读了一次老妖关于房地产投资的文章，突然有所顿悟。。。 既然有一套房子是无贷款的，那么我是不是可以用来申请LOC...然后用LOC里面的钱去买投资房，20%从LOC出，80%贷款；实际等于自己一分不出。而所有LOC用于投资的钱所产生的利息，都是可以用来扣税的。而且LOC的钱，也可以做私人用途，只不过这不分资金产生的利息不能扣税而已。 问题又来了，如果我的自住房，半年后我转成半自住，半投资；LOC的钱转进这套房子的MISA，这算不算投资？还是算私人用途？ [ 本帖最后由 PIAPIA 于 2009-2-23 20:06 编辑 ] |
