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最近看见一处生意,suburb的IGA超市,卖主的开价是$75万, 具体的一些信息是: 1. 店面位于市区南部, 是比较老的区,该区的居民收入属于中上水平 2. 店面450平米, 新装修,有全套的记账系统,而且经营酒水买卖(LOCAL LIQUEUR) 3. 租金目前是$12.5万每年, 5年+5年+5年的租约,租金每年增长3% 4. 去年的销售额是250万, 平均每天$7000, 毛利大概是28%-30%(主要看能否有效的控制好减少过期作废货物这块,控制的好的话,毛利率可以更高点) 5. 现在的OWNER完全不参与该店的日常经营,因为人家还有另外3个类似的超市(真是有钱人!!!) 6. 现在雇佣了一个MANAGER, 一个ASSISTANT MANAGER和若干CASUAL, 如果我们自身去做,可以减少两个MANAGER, 工资每年节省10万+养老金 我认为不足的地方在于: 1. 附近的一所公立学校被政府关闭,取而代之的是准备建立一个可以容纳300-350人的养老院 2. 周围没有机关或是企事业单位,所以顾客仅仅是当地的住户 3. 个人认为卖主75万的开价过高,但是不确定能砍到什么价位, 大家觉得68万有可能吗? 还有就是一点不明白,因为店中有价值20万的货,这些货需要另外加钱购买吗? 说了这么多, 非常想听听大家对这个生意的建议,不胜感激 另: 我和老婆不是163移民,我们都是在这里上大学毕业后工作的, 希望能通过作点生意可以早点获得financial freedom. 这个生意我们准备和另一个朋友合伙做,所以朋友那边也是可以分担一半的风险 我应该在生意开始之后还是持续我现在的工作,毕竟想在专业事业上有所发展,老婆可能改成part time的专业工作(政府财政方面的工作),另外朋友准备在店里全面负责. |
