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今天SMH的文章。 看点： 1）某国际机构研究表明：AUSTRALIA is home to three of the most "severely unaffordable housing markets" studied by an international group that predicts the housing bubble here is yet to burst. --文章中比较了美国，英国，加拿大，爱尔兰，和新西兰。文中可以看出加拿大是另一个未跌的国家，还有一个是谁？我怎么没有在文中找到线索？因为根据本文，美国，英国，爱尔兰和新西兰已经下跌了。有趣的是，没有下跌的加拿大和澳大利亚在经济结构等方面是很相似的。 2）最贵的地区（与平均收入相比）排名如下 --1.Sunshine Coast in Queensland --2.Honolulu --3.Gold Coast --4.Vancouver --5.Sydney --12.Melbourne and Adelaide --14.New York --16.London --32.Dublin 有一点不明白，如果这个研究是用收入中间值和房价中间值比来排列，那么象黄金海岸等度假区的收入中间值怎么算？有很大一部分人在那里买的是holiday home用来自用和出租．那这些人如果不居住在本地，他们的收入是否计算在内？这些地方的经济都是以旅游业为主，收入不高是自然的，那用这些城市来同成熟的都市比如悉尼来比较是否妥当． ３）Australia would be next, it said. "Sooner or later, the inherent instability that characterises virtually all bubbles will lead to house price declines in Australia." －－有待验证 ４）反面观点：But an economist for CommSec, Savanth Sebastian, said falling interest rates and the first-home buyer's grant would help keep prices steady．"We are not going to see dramatic falls this year," he said． －－有待验证． ５）现状：But affordability was a problem, he said. "Adjusted for inflation, the average house price in Australia is now more than twice what it was 20 years ago." ６）问题根本："The reason Australia is so expensive is because of the regulatory-induced supply shortage that has pushed up the price of land permitted to be used for housing." 看来还是政府的问题．对别的地区我不是很了解，就悉尼来说，比方大西区有大块的土地可以开发，但是似乎愿意去开发的人不多．对于澳大利亚这样一个有着beach文化的国家来说，人们似乎都喜欢挤在海边．现在政府也似乎有意开发西部，但是阻力也不小．其中很大的原因是交通问题．那么悉尼的问题如何解决？单纯地房价跌下来？还是发展卫星城市？一头雾水．如果这个问题不解决，随着悉尼人口的增加（２０３０达到６百万），就算这次房价跌下来了，将来也会很快反弹，除非这个问题得到根本解决． 各位牛年发财！ |
