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经常在这里吸收大家的智慧,首先表示感谢. 偶然在足迹看到一篇全澳房地产投资现金流的报告,由于我工作的地方在西澳的Dampier附近的项目上,又发现报告中Dampier的年粗汇报率有11%,排全澳第二.引起了我的兴趣. 经过思考以后,我对以前投资时的错误观念有了更正,坚定了买土地的house,原因如下,请各位指正.买房是人生中的大事... 以前认为,在市中心买个公寓也不错,交易方便,房价只及house的一半.如果不住,也容易出租. 但是看过全澳房地产投资现金流后,发现最大的粗年回报率也就12%,这一回报率在证券投资中是微不足道的. 那么把靠出租房子来投资的念头也打消了.同样的钱放在证券市场中回报也要大. 那么真正升值的,那就是土地.(平时大家都那么说,但我没有理解透,现在来醒悟过来.) 我认为真正的投资方式应该是,买house,选土地升值大的house买.而不要只着眼于出租. 而且,我周围的同事租房买房,其实都是考虑小孩.(如果两个人住哪都一样,有小孩就要考虑教育问题.)那么买房就要买连续教育的当地的好的公立学校. 当个比方,在perth,最好的公立学校有三个,由于是就近入学的,那么买房的范围就非常少了.也很容易选了. 我打算以此思路,选择好学校附近的house.如果自己住,那么以后小孩教育可放心.如果出租的话,只要不是负的现金流就可以.主要还是靠土地升值赚钱. 当然,我还很偏好附近有公共交通的区域.因为我认为,高油价的情况下,减少用车是很好的选择. 还有什么好补充的,请大家拍砖. |
