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最近想投资墨尔本的APT楼花，目前比较满意的只有2套。 一套在市区，30多层的纯住宅公寓，1-6都是停车场，位置在墨尔本central火车站跟flagstaff火车站之间的主街旁边一条小道，还算比较安静，但是附近都是法庭法学院之类的政法部门  。。。这栋里面有2个户型还可以：A户型只有1套在7楼，内部33平米+6平米阳台，25万左右，但是卧室没窗户，而且从电梯出来以后一条走廊通到大门，从阳台看出去是少年法院的楼顶。。。家人觉得风水不好卧室又不通风，我个人对风水倒是无所谓，反正自己不住，但是恐怕很难升值~~B户型在同一栋，40平米内部+5平米阳台，从16楼到32楼的价格在34万-42万之间，每层之间差价大概5000左右，卧室有个窗户，阳台朝向是市区主街。还有一套在south yarra，火车站附近5-10分钟左右路程的一条静街，也是有2套比较好一点。户型相似，不过一个在东北角一个在东南角，50平米内部+7平米阳台，卧室有3扇窗户，价格也差不多，都是38万左右。东北角靠小道比较静，东南角面对toorak rd.问题是这套不是纯住宅，1楼是店面，2-4楼是停车场，5-6是office，7-15才是住宅~~而且那条街其他的楼基本都是warehouse。。。不知道对升值有什么影响~~中介估计的rental return在5%左右，就是说这套38万的每周可以租到420。。。不过我看悬。。。毕竟面积再大也还只是个一室一厅，而且墨尔本又不像悉尼。。。 请各位大虾帮我分析一下吧，感激不尽~~如果需要更多信息，我等下可以贴floor plan~~呵呵:) |
