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各位大大, 最近利息降了, 我想了一个投资计划, 请大家评论下. 个人情况，一个人，收入比较稳定（工作至少能保5年），个人税还是在30%区间 工资外不上税的每年大概能有不超过10K 的cash/海外 收入。 父母就算移民也要5年后才有可能长来住。 存款不多，用钱地方也不是很多，投资也看不清形势，虽说报纸上拼命吹现在是 赶长线投资的时机，但是谁也不知道什么时候才是底。况且super也放的high growth,所以 还是不要把蛋都放在同一个笼子里。 我考虑到房子，虽然房子也可能像美国一样暴跌25%但是我感觉澳洲比较困难， 特别是中档带地新房子我觉得跌的空间比较小： 1〉人口增加很快，年轻人多（生孩子也多） 2〉建筑工人工资挺高的，让他们减薪也不现实 3〉堪培拉这里小块地价也不高 唯一的空间是开发商利润，但是这帮人一般不会自己乱了市场恶性竞争，总要吃饭的啊。 账是这样算的： 新房子大概3房1厅2卫2车库，不连车库大概110-130之间，地330-500 位置离city 15km左右，均价 350K-400K 全包。 既然租，就取个低端低装修的，算350K吧 首付政府21000，加自己的40000左右. 现在浮动利率6%（CBA 6.04% wealthpack), 贷30万，利息18000 保底租金350x52=18200, 实际大概400吧，多出来的部分用来付rate, other cost 这样算以房养房。 每年claim house depression tax deduction还能省1400多就当跑腿费。 --------------------- 这样租上5年，要么卖掉，（到时候小区应该成型了也好卖） 要么父母来花上几十K装修一下给父母住。 大家评论下风险如何？ 谢谢 P.S: 我没考虑unit，位置好的太贵，350K只能2房， 位置差又没有意思，而且因为没有地价在里面说不定跌很多。 |
